ĐBSCL dang lang phi khu dat nong nghiep nhu the nao

KĐT Nam có nhu cầu Thơ là một nổi bật của trào lưu đô thành hoá. Khoảng 2.000ha khu đất trước đó là vùng trồng lúa chế tạo hoa màu và trái cây trù phú của TP có nhu cầu Thơ bỗng chốc được gắn cho nhóm từ “Khu đô thị Nam sông có nhu cầu Thơ”. Cũng theo đó, vào năm 2.000, tuyến phố Quang Trung - Cái Cui buổi đầu bắt đầu khởi công, mở mũi cho trào lưu đô thị hoá ào ạt.

hàng chục ngàn hộ gia đình tay lấm, chân bùn, vòng quanh năm chỉ biết làm rẫy, làm ruộng cũng như làm vườn ở Khu đô thị Nam có nhu cầu Thơ sau năm 2 nghìn đã lần lượt bán ruộng, bán đất cho các chủ đầu tư của dự án theo phương thức “tự thoả thuận” nhằm rồi thư thư theo cuộc sống “đô thị hoá nửa mùa”, bằng nghề chạy xe ôm, công việc làm ăn công, làm hồ nước ở những dự án rao vặt bất động sản.

Từ trào lưu đô thị mới

Kết quả là từ năm 2003-2006, có đến khoảng 1.000ha, trong tổng số 2.000ha khu đất ở Khu đô thị Nam cần Thơ phải bỏ phí hoá do nhiều nguyên nhân như: các dự án Bất Động Sản khai công, phá vỡ hệ thống thuỷ lợi, nông dân không có khả năng trồng lúa, sản xuất rau màu cũng như trái cây được nữa. Ngay chính các nơi gọi là Khu đô thị cũng có những vùng cỏ mọc đầy chen chúc giống như rừng hoang.

Anh Lương Văn Khai, một nông dân tại khu vực 3 P Hưng Thạnh cho biết: “Trước năm 2 ngàn, toàn bộ tổng thể trung tâm Nam cần Thơ là một quỹ đất ruộng căn vườn trù phú, tuy ở tiếp giáp TP có nhu cầu Thơ chỉ cách dòng sông có nhu cầu Thơ qua là tới nhưng vùng đất này là một vùng đất vườn, ruộng, rẫy, Lúc này phần lớn diện tích mảnh đất vườn ruộng rẫy này bị hoang hoá do trào lưu đô thị hoá diễn ra tại diện rộng”.

Theo ông Trần Thanh Hoàng, trưởng ban điều hành và quản lý Khu đô thị Nam cần Thơ, trên địa bàn Nam có nhu cầu Thơ hiện còn 26 Dự Án BĐS khu dân cư, trung tâm tái an cư có giá trị thực thi. Tổng diện tích các dự án Bất Động Sản trung tâm người dân, trung tâm tái an cư chỉ chiếm 1026ha khu đất. Trong 26 dự án Bất Động Sản chỉ mất hơn 10 Dự Án BĐS bắt đầu khởi công, số còn sót lại chậm triển khai, ban quản lý và điều hành Khu đô thị này đang cân nhắc và đề nghị tịch thu dự án Bất Động Sản.

>> Khi mua nhà bạn cần biết kinh nghiệm mua nhà giấy tay?

Theo anh Nguyễn Thanh Sơn, Phó quản trị UBND Thành Phố có nhu cầu Thơ, trên địa bàn TP cần Thơ Lúc này xuất hiện hơn 5.752ha đất ở trong 66 đồ án qui hoạch thiết kế xây dựng đang triển khai thực hiện, làm cơ sở nhằm lập các dự án góp vốn đầu tư. Về dự án đầu tư đã có 85 Dự Án BĐS được chấp thuận chủ trương góp vốn đầu tư với tổng quy hoạch hơn 2.600ha. Trong đó xuất hiện 28 dự án có quyết định hành động giao đất với diện tích 652ha, 33 Dự Án BĐS đang được thực hiện nhưng chưa xuất hiện quyết định hành động tịch thu cũng như giao đất với diện tích S 1355ha, 24 dự án Bất Động Sản bị tịch thu chính sách do chậm triển khai theo qui định với diện tích S 592ha...

bởi vì nhiều nguyên do khách quan và chủ quan nên một số ít Dự Án BĐS ở TP có nhu cầu Thơ chậm triển khai, tạo ra thực trạng da beo tại diện rộng tại ven ngoại thành TP có nhu cầu Thơ, tạo ra những tác động xấu đi trong tiến trình đô thành hoá, đây cũng là thực trạng cộng đồng của các tỉnh thành ĐBSCL.

tại An Giang, đến năm 2006, trên địa phận tỉnh gồm có Thành Phố Long Xuyên và những huyện thị đã có 3.450ha khu đất đô thị hoá, dân số chỉ chiếm hơn 610.000 người. Theo qui hoạch của tỉnh, đến năm 2010, dân tiếp tục nâng mức đô thành hoá lên 4.950ha, tăng lên mức 1.500ha khi đối chiếu với năm 2006. Trong số đó nâng TP Long Xuyên lên đô thị loại II, và thị xã Châu Đốc lên đô thành loại III vào khoảng thời gian 2010. Trong khoảng 4 năm, An Giang sẽ có được 1.500ha khu đất nông nghiệp trồng trọt đô thị hoá. Tổng số vốn cần để góp vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật lên đến khoảng 2.500 tỷ đồng.

tiến hành bước đi đô thành hoá như trên, An Giang làm thế nào để né sự lãng phí đất đai, đô thị hoá nhanh và đạt hiệu suất cao cao? Toàn bộ tổng thể trông chờ vào những chủ đầu tư dự án tới từ nội địa, mặc dù thế, quy trình tiến độ đô thị hoá hiện nay đang gặp phải khó khăn chung là thị trường Nhà đất ngừng hoạt động do trở ngại về tài chính. Theo chúng tôi Theo thông tin được biết, Hiện nay phần đông các dự án Bất Động Sản Khu đô thị ở An Giang các người đầu tư nhưng vẫn chậm giai đoạn do khó khăn từ tài chính thị trường BĐS.

KĐT Bình Minh (Vĩnh Long) tiến triển chậm rì rì.

Một Khu đô thị nghe nói nhiều nhưng tiến hành chẳng bao nhiêu là Khu đô thị Bình Minh (Vĩnh Long). Theo tình trạng, Bình Minh xuất hiện khu đất trong vùng đô thành hoá là 112ha, đến năm 2010 đô thị hoá lên 410ha, tới năm 2020 là 680ha. Một KĐT còn mới với đầy những phân trung tâm tác dụng như: trung tâm văn hoá thể dục, trung tâm Dịch vụ, trung tâm phố, trung tâm công nghiệp… được qui hoạch đầy đủ. Tuy nhiên, ngay 10 năm Bình Minh la hét đô thị hoá, việc huy động vốn diễn ra lờ đờ, tổng thể các khu qui hoạch đô thành hoá vẫn nằm im.

Chỉ một CĐT duy nhất có dự án triển khai đây là Công ty CP Địa Ốc BĐS Hoàng Quân Mê Kông thực hiện dự án hơn 160ha tại xã Mỹ Hoà, Bình Minh. Mặc dù thế, Dự Án BĐS khu chế xuất nhưng vẫn chưa xuất hiện nhà xưởng nào triển khai, chỉ thấy thú vị là những hàng phố thiết kế và xây dựng lên trên diện tích S 30ha mệnh danh khu căn hộ ở chuyên viên nhưng chủ đạo xây dựng để bán. Ai cần thì mua!

hiện trạng của Vĩnh Long, An Giang, có nhu cầu Thơ là những tình huống khá nổi bật cho trào lưu đô thị hoá ở ĐBSCL, tỉnh nào, Thành Phố nào cũng qui hoạch đô thị, ngay cả huyện xã cũng hô hào đô thị hoá. Kết quả là khu đất nông nghiệp & trồng trọt bị chuyển giao cho giới kinh doanh khu đất, san lấp cát cũng như phân lô bán nền, chủ yếu là lấy doanh số, cũng như Hàng trăm hec-ta đất vùng ĐBSCL phì nhiêu màu mỡ của nông dân bị tịch thu, hàng trăm ngàn nông dân chuyển đổi nghề nghiệp vì không còn khu đất canh tác.

Hệ quả của trào lưu đô thị mới

Một cán bộ P Hưng Thạnh, quận Cái Răng TP cần Thơ, cho biết thêm trên địa phận P. Hưng Thạnh xuất hiện 23 dự án Bất Động Sản, trong số đó có 19 dự án Bất Động Sản trung tâm người dân, trung tâm tái định cư. Mặc dù thế, sau ngay 5 năm triển khai qui hoạch các Dự Án BĐS, đến lúc này chỉ mất 8 dự án Bất Động Sản xúc tiến thi công, số còn sót lại là Dự Án BĐS treo.

Từ khai công dự án Bất Động Sản loang lổ, bồi thường giải toả chậm, kéo theo khá nhiều quỹ đất NNTT trên địa bàn Phường bị phá vỡ, mạng lưới hệ thống thuỷ lợi phục vụ tưới tiêu nước cho cây lúa, vùng màu và khu vườn cây trái, nông dân bắt đầu bỏ ruộng vườn hoang hoá.

KĐT Nam cần Thơ cạnh bên là rừng lau sậy.

trong những năm 2004-2007, đã xuất hiện hơn 1/2 khu đất nông nghiệp & trồng trọt mà nông dân chưa thiết tha trồng trọt nữa. Đầu xuân 2008, giá lúa tăng đột biến, một số nông dân nỗ lực trở lại tự khôi phục thuỷ lợi để trồng lúa nhưng hiệu quả không tốt, nguyên nhân là hệ thống nước tưới tiêu thất thường, giá phân bón, thuốc bảo vệ thực vật tăng nhiều.

Theo ông Mai Hồng Châu, Phó Chủ tịch UBND Q. Cái Răng, tại địa bàn quận Cái Răng, phần đông là đất Khu đô thị Nam cần Thơ hiện tại xuất hiện 19 Dự Án BĐS kinh tế tài chính xã hội, 26 Dự Án BĐS trung tâm dân cư. Nhìn toàn diện, tất cả Nam cần Thơ xuất hiện hơn 2.000ha, thì những dự án Bất Động Sản chiếm diện tích S hơn 1.000ha.

cách nay hơn 20 năm, khi đánh giá về quỹ đất ĐBSCL, một chuyên gia nghiên cứu về nông nghiệp của Hoa Kỳ có cho rằng: “Châu thổ sông Cửu Long là 1 trong vùng đất trù phú nhất thế giới”. Hai mươi năm trôi qua, từ khi bước sang đầu trong thời điểm 1990, nước ta ban đầu chế tạo lương thực dư sử dụng mà còn phải xuất khẩu. Nếu không cần nguồn lúa gạo từ ĐBSCL thì từ đâu ta lôi ra lúa gạo hằng năm xuất đi thu về hàng tỉ đô la?

Theo TS Nguyễn Văn Huỳnh - Khoa nông nghiệp trồng trọt Trường đại học có nhu cầu Thơ, phải xuất hiện qui hoạch công nghiệp nhằm tăng trưởng nhưng không nên tiêu tốn lãng phí khu đất nông nghiệp & trồng trọt 1 cách tràn lan nhằm đô thành hoá, mở sân gofl theo phong cách phong trào.

tại có nhu cầu Thơ, Hiện giờ đã và đang có qui hoạch và tăng trưởng sân gofl, khu giải trí kết phù hợp với trường đua chó ở Q. Bình Thuỷ… tại Hậu Giang cũng đã có giải pháp mở sân gofl 200ha... Rồi còn bao nhiêu sân gofl nữa sẽ lộ diện, một Dự Án BĐS sân gofl có nhu cầu trung bình 180-200ha, có nhu cầu 5.000m³ nước/ngày, dịch vụ cho bao nhiêu người? Và sẽ sở hữu ít nhất 300 hộ nông dân phải tái định cư, thiếu công ăn công việc nhằm nhường chỗ cho 1 sân gofl. Họ phải rời bỏ ruộng căn vườn, rời bỏ nơi canh tác, sinh sống nhằm dịch vụ cho mục đích vui chơi giải trí. Trào lưu đô thị mới, tỉnh nào cũng đô thành hoá, công nghiệp hoá, tỉnh nào cũng qui hoạch 5-10 trung tâm công nghiệp… đang làm cho đất trồng trọt ở ĐBSCL ngày 1 cạn dần.

quay lại chuyện đô thành hoá và lãng phí khu đất nông nghiệp trồng trọt, quỹ đất Nam có nhu cầu Thơ Lúc này hơn 2.000ha qui hoạch Khu đô thị, tới thời điểm này chỉ có vài trăm hec-ta là xuất hiện Dự Án BĐS đầu tư kiến thiết xây dựng, số còn sót lại phần đông là xí phần, chiếm phần chỗ, dự án treo để sở hữu dịp sang bán dự án kiếm lợi nhuận, trong lúc đó mạng lưới hệ thống thuỷ lợi gần như tê liệt, ruộng khu đất bị hoang hoá, nhiều nơi cỏ mọc như rừng.

bên cạnh những nơi gọi là đô thị hoá là cảnh lau sậy mọc giống như rừng, đền bù giải toả rất chậm, ì ạch trong đô thành hoá, kéo theo nhiều mảnh đất nền phì nhiêu màu mỡ trở thành vùng hoang hoá. Có nhu cầu Thơ cũng như một số ít đô thành khác ở ĐBSCL đang được tiêu tốn lãng phí tài nguyên khu đất một cách vô tội vạ.

Xem thêm bán nhà riêng: http://bit.ly/2PKmfLu