Bay gio co du hanh lang phap ly cho du an BDS condotel


11 Mar
11Mar

Theo một số chuyên viên BĐS, dù khai sinh từ năm 2009, tới nay sau 1 thập kỷ thị phần condotel trên Việt Nam nhưng vẫn giữ thực trạng pháp lý nửa vời, mang lại không may tương đối cao cho chủ đầu tư của dự án do thời điểm nắm giữ hạn chế, mặt bán không có năng lực điều hành quản lý...

Hiện giờ chúng ta có thể tìm kiếm thấy rất nhiều BĐS condotel trên các trang rao vặt nhà đất mà chưa thấy xuất hiện dự án Bất Động Sản condotel nào được cấp thủ tục chứng nhận nắm giữ gia tài. Pháp lý tối đa của condotel vẫn chính là giấy tờ mua bán giữa người tiêu dùng cùng với CĐT. Trên thị phần Nhà đất nghỉ ngơi, cũng chưa tồn tại căn hộ cao cấp condotel nào được cung cấp sổ đỏ chính chủ cho dù nguồn cung mẫu sản phẩm này lên tới hàng vạn căn.

  • bối cảnh về Condotel bên dưới góc độ Kế toán, trung tâm tài chính, Luật
  • Tất tần tật các vấn đề cần quan tâm khi đầu tư condotel

Tiến sỹ Huỳnh Phước Nghĩa - Phó Trưởng Khoa Marketing Thương mại và mối quan hệ quốc tế - Trường ĐH tài chính TP.HCM cho rằng, có 3 sự việc liên quan đến condotel nên phải được chấn chỉnh:

trước tiên, phải thu xếp lại khung pháp lý;

Thứ hai, phải khẳng định chắc chắn quyền Marketing Thương mại trên căn condotel cũng như tính pháp lý trong quyền đầu tư góp vốn mua condotel, cùng theo đó ngăn ngừa việc chọn mua bán sang tay kiếm lời;

Thứ ba, nên phải định danh về đối với condotel và thiết kế và xây dựng hiên chạy dọc pháp lý rõ ràng.

“Việc Cocobay vỡ trận vừa đây khiến cho giới đầu tư và chuyên viên lo lắng hiệu ứng domino có thể xảy ra cùng với condotel, làm tê liệt phân khúc Bất động sản du lịch này. Lúc này, người đầu tư condotel đang loay hoay không biết vận dụng cơ chế nào, còn Chính phủ thì khiếp sợ trong những việc trấn áp thực trạng tăng trưởng đặc điểm Bất động sản này. Ngay cả các cơ quan, bộ ngành trung ương và bản địa đồng ý biện pháp chuyển condotel thành căn hộ chung cư cao cấp cũng chỉ đơn giản là xử lý cho một vài tình huống rõ ràng và cụ thể chứ không phải là biện pháp lâu dài”, ông Nghĩa nhấn mạnh vấn đề.

Replay điều đó, thay mặt đại diện cơ quan điều hành và quản lý, ông Mai Văn Phấn, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục điều hành khu đất đai (Bộ tài nguyên và Môi trường) khẳng định về bên pháp luật, hiện nay đã có tất cả hành lang pháp lý cho loại hình condotel. Trong hệ thống luật pháp có tương quan đến cấp giấy chứng nhận dùng đất không có quy định về condotel vì mạng lưới hệ thống pháp luật hiện hành là Việt ngữ. Cho nên, muốn biết đối với condotel là gì, cần làm rõ công dụng, phạm trù, cách thức của loại hình này, tiếp sau đó tham chiếu ra những chính sách về loại hình tương xứng.

đại diện Bộ tài nguyên và thiên nhiên môi trường cho rằng condotel đã xuất hiện tất cả hiên chạy dọc pháp lý.

Theo kết quả tham chiếu thì condotel tạm thời được hiểu là chung cư hotel. Theo luật du lịch, đây là loại hình Marketing Thương mại Thương Mại Dịch Vụ. Khi giao đất, khi làm thủ tục từ bàn giao đất đến dựng nên gia tài, condotel được xác lập là khu đất sản xuất kinh doanh thương mại. Cấp phát kiến thiết xây dựng cho condotel phải căn cứ đầu tư và quy hoạch và mục đích cho thuê khu đất.

Cơ chế dùng khu đất riêng với đặc điểm này cũng sẽ được quy định tại Điều 153 luật đất đai, còn quy định cấp chứng từ chứng nhận được nêu trên Điều 104 luật đất đai, trình tự thủ tục cấp thủ tục ghi nhận nêu tại các nghị định, chỉ thị và chỉ dẫn ghi.

Như thế về cơ sở pháp lý, chính sách chính sách dùng khu đất, trình tự giấy tờ thủ tục cấp thủ tục chứng nhận cho condotel tới nay đã bảo vệ đầy đủ. Trong thực tế, cũng chưa xuất hiện cơ quan phụ trách cấp chứng từ chứng nhận tại địa phương nào phản ánh trở ngại trong điều này.

Phó Tổng cục trưởng Tổng cục điều hành khu đất đai nhận định rằng, thắc mắc pháp lý của condotel (condotel là gì?) là vì một số địa phương tự tạo ra khái niệm mù mờ về condotel, coi loại sản phẩm này là nhà ở nhưng không dựng nên đơn vị chức năng ở! Theo đó, các bản địa này cấp giấy chứng nhận cho condotel là đất ở, lâu dài, không hợp với những quy định đã nêu tại, khiến cho chủ đầu tư dự án thứ cấp và xã hội hoang mang và sợ hãi. Đa địa phương dù sẽ nhận định condotel là đất được chuyển giao chế tạo kinh doanh Dịch Vụ Thương Mại cùng với toàn bộ giấy tờ thủ tục pháp lý nguồn vào nhưng lại không tuân hành.

Theo quy định thời gian ấn hạn đất kinh doanh thương mại là 50 năm nhưng người đầu tư lại đòi được cung cấp đất ở, dài lâu. Đầu vào một đằng, đầu ra một nẻo, không đúng quy định của luật pháp tạo ra hiện trạng bát nháo, hỗn loạn của căn hộ cao cấp condotel như Hiện giờ. &Ldquo;Như vậy, nếu căn cứ luật Hiện tại, chỉ cấp chứng từ chứng nhận quyền nắm giữ tài sản cho condotel và thời hạn bằng thời hạn của Dự Án BĐS. Khi pháp lý rõ ràng và không còn cam kết doanh thu nữa, giá bán condotel tiếp tục về mức giá thị phần cũng như condotel tiếp tục phát triển bền vững lâu dài, lành mạnh”, ông Phấn khẳng định.

Xem thêm cho thuê căn hộ chung cư: http://bit.ly/2rLdgk5

Bình luận
* Các email sẽ không được công bố trên trang web.
I BUILT MY SITE FOR FREE USING