BDS Ha Noi: Thi truong phia tay lai ngu dong
Ngay cả những xung quanh vị trí vốn được coi là sôi động về mua bán nhà trước đó như Quận Đống Đa, CG cầu giấy, Từ Liêm, Tây hồ, Hà Tây... Tất cả thanh toán giao dịch cũng đã và đang trong hiện trạng gần như là lắng dịu.
Hiếm thanh toán giao dịch thành công
Thông tin từ những trọng tâm giao dịch Địa ốc rộng lớn trên địa phận TP Hà Nội đã cho thấy, thị phần Bất động sản chưa có tín hiệu nóng lên trong những tháng vừa mới qua.
Nguyên nhân do đầu năm, dân cư không tập trung cho sự mua bán những gia sản có giá trị lớn. Sát đó, tâm ý dân cư vẫn tồn tại nghe ngóng các diễn biến của thị trường Nhà đất cùng với hy vọng năm 2008, luật pháp về khu đất đai sẽ được chỉnh sửa theo hướng công khai, công khai minh bạch hơn, có hạn đầu cơ cũng như tình trạng sốt giá.
Theo anh Nguyễn Văn Bình, Phó Giám đốc Công ty BĐS và gây dựng VietSan, khối lượng Bất động sản rao bán trong thời gian gần đây nhiều nhưng thanh toán giao dịch khá thành công lại rất khan hiếm. Các người mua phần đông chỉ tham dự thanh toán giao dịch với tính chất thăm dò thị trường chứ không mấy mặn mà với việc đổ tiền ra mua BĐS. Đặc biệt, các giao dịch khá thành công thì trị giá phần lớn chỉ từ 800 triệu đồng trở xuống.
trong khi đó, theo điều tra của Công ty Vietsan, tỷ giá của đất nền Hiện nay vẫn được dân cư rao bán ở mức khá cao. Ví dụ điển hình, đất mặt đường Trần Duy Hưng được rao bán với giá 80 - 85 triệu đồng/m2, ngay cả những mảnh đất nền trong ngõ đã và đang có mức giá 50-70 triệu đồng/m2...
Còn theo điều tra của chúng tôi, khu đất của những quận, huyện ngoại thành như thanh trì được dân cư "ra giá" từ 12-14 triệu đồng/m2. Đất ở địa chỉ Yên Sở, Q. Hoàng Mai hiện tại cũng được chào bán cùng với giá 14 triệu đồng/m2 (mặt đường) và 7-8 triệu đồng/m2 (trong ngõ).
gần trung tâm Trung Hoà - Nhân Chính, trước năm mới được chào bán cùng với giá trung bình 30 triệu đồng/m2 thì bây giờ giảm sút còn 23, 24 triệu VND mà khách hàng cũng đến "ngắm" là chính.
bản thân một số người bán vì thấy giá xuống nên cũng rao thăm dò chứ không thực lòng muốn bán vì tiếc.
Chị Thanh, đang được chào bán một căn hộ chung cư trên Mỹ Đình cho biết, sau Tết, các chủ đầu tư dự án bắt đầu rao bán nhà đất cộng đồng cư sắp tới triển khai xong khá nhiều với mức giá, bình quân xê dịch từ 17,5 - 19,5 triệu/m2, nhưng thanh toán giao dịch khá thành công cũng tương đối ít. &Quot;Có những căn rao đi rao lại cả tháng, từ mức giá 19 triệu xuống còn 18 triệu, rồi 17,5 triệu mà nhưng vẫn không nhìn thấy ai mua".
Do tâm lý đầu tư "bầy đàn"?
không chỉ thị trường khu đất TP. Hà Nội buồn, Hà Tây - nơi được coi là diễn ra cảnh mua bán độ HOT nhất từ nửa năm trở lại đây cũng lâm vào cảnh tình cảnh tương đương.
>> làm thê nào để cho thuê căn hộ giá hợp lý với thị trường hiện nay?
Ông Nguyễn Ngọc Hoàng, văn phòng Nhà đất Ngọc Hoàng, Hà Đông (Hà Tây) cho biết thêm, khoảng một tháng nay, toàn bộ giao dịch đều dứt trệ. Vấn đề này đi trái lại với Dự kiến của không ít người vì thời điểm Hà Tây sáp nhập về TP. Hà Nội không có bao xa. Lạ nữa là trong thời gian giá cả nhà đất khu vực này cao ngất ngưởng thì dân tình đổ bộ đi mua bằng được, khi giảm xuống lại chả mấy ai dám mua.
Ông Hoàng cho rằng, nhiều người đầu tư đang chú ý quan tâm đầu tư và quy hoạch TP.HN mở rộng cho nên việc đầu tư những năm chuẩn bị sẽ mang tính dài hơi, nhắm vào các xung quanh vị trí còn mới nhiều tiềm năng. Theo đầu tư và quy hoạch, phía phát triển dài lâu của TP.HN chủ đạo về hướng phía tây, hình thành chuỗi đô thành Miếu Môn - Xuân Mai - Hòa Lạc - Sơn Tây.
Tuy thanh toán giao dịch Địa ốc đang quá trình chững lại do tâm lý góp vốn đầu tư "bầy đàn", tuy vậy một số chuyên viên BĐS nhưng vẫn minh chứng và khẳng định, Hà Tây vẫn chính là chọn lựa hàng đầu đối với những CĐT muốn mũi nhọn tiên phong xung quanh vị trí mở. Các Dự Án BĐS KĐT mới mẻ điển hình tại Hà Tây (khu vực được định hướng tiếp tục thành khu đất của Hà Nội) giống như Văn Quán-Yên Phúc, Văn Phú hà đông, Văn Khê đang là các xung quanh vị trí hút vốn. Và chỉ cần qua thời điểm "ngủ đông" này, giá cả nhà đất sẽ “nóng” quay trở lại.
Ông Nguyễn Chí Sỹ, Giám đốc Công ty góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà số 2 TP.HN thì nhận định rằng, để nhận định cụ thể thì không dễ, nhưng theo cá nhân ông thị phần BĐS nước ta không theo một quy luật kinh tế tài chính thuần tuý mà nó bị chi phối bởi không ít yếu tố, nhất là vấn đề về chế độ chính sách, vấn đề tâm ý của thị trường, tâm lý của cư dân. Chính vì góp vốn đầu tư, mua bán theo tâm ý "bầy đàn" nên cung đoạn thăng trầm của thị trường xẩy ra là chuyện tất nhiên.
"Nếu có một chính sách quy định về Bất động sản ổn định, hợp lý, người ta tiếp tục uy tín hơn vào thị phần BĐS. Còn giống như Hiện giờ tiếp tục không dễ đoán định cũng như thị phần Bất động sản vẫn tiếp tục bất ổn. Mặc dù thế, nếu thị trường giá cả cứ đà tăng trưởng này thì giá Bất động sản cũng buộc phải tăng theo" - ông Sỹ dự báo.
