Bi quyet de thue duoc van phong hang trung chat luong cao cap
Làm thế nào để thuê được một công sở hạng tầm trung vừa có giá cả, vị trí phù hợp với nhu cầu của mình lại vừa đáp ứng được những yếu tố Thương Mại & Dịch Vụ khác trong thời buổi kinh tế hiện nay?
Văn phòng không chỉ là nơi làm công việc của nhân viên cấp dưới công ty mà còn là một diện mạo của công ty khi có khách tới giao dịch. Từ trước đến thời điểm này, do thị trường BĐS nước ta trực tiếp trong hiện trạng cung thiếu cầu thừa, thị phần do người cho thuê quyết định nên thỉnh thoảng những công ty đi thuê không còn đa sự lựa chọn.
>>>> Cập nhât tin tức nhà đất Đà Nẵng mới nhất, chính xác nhất cùng imuabanbds.vn
 |
Với người cho thuê, còn nếu không công ty này không thuê thì sẽ sở hữu được gần công ty khác thuê gần nên họ không cần thiết phải cân nhắc việc chuyên sâu Dịch vụ (trừ những công sở hạng A). Riêng với người thuê, khi thấy Ngân sách và địa thế phù hợp với nhu cầu của họ là quyết thuê, không Tính đến các yếu tố Thương Mại & Dịch Vụ khác vì tâm lý cộng đồng là “đi đâu cũng vậy cả thôi”.
tuy vậy, Lúc này thị trường sẽ đảo chiều, đạt tới mức cân đối giữa người cho thuê và người đi thuê, tương đồng với điều kiện giống như ở những nước hiện đại trong xung quanh vị trí và trên thế giới. Do thế, người đi thuê sẽ có tương đối nhiều sự lựa chọn hơn.
đây là dịp để người thuê ở phân khúc thị phần trung bình (hạng B và hạng C) có khả năng cân nhắc đến các vấn đề Thương Mại Dịch Vụ khác bên cạnh giá thành và vị trí khi lựa chọn thuê công sở cho bản thân. Xuất hiện như vậy, những chủ tòa nhà mới chú ý hơn đến việc chuyên sâu tiện nghi Thương Mại & Dịch Vụ, đưa chất lượng văn phòng cho thuê hạng trung ở nước ta lên một bậc.
>>> Xem thêm: https://imuabanbds1.home.blog/2020/03/04/nhung-dieu-dai-ki-khi-thiet-ke-nha-o-ma-ban-nen-quan-tam/
tiếp sau đây là một số kinh nghiệm mà người thuê công sở tầm trung nên cân nhắc tới khi điều tra thuê văn phòng (ngoài những vấn đề Ngân sách và vị trí):
- xây dựng tiền sảnh tòa nhà: xuất hiện dễ dàng chưa, xuất hiện bị tắc nghẽn liên tục không, xuất hiện sảnh nhằm ô tô, taxi đỗ trả khách không. Nếu khách tới làm thanh toán giao dịch, ô tô/taxi còn chưa kịp đỗ trả khách mà bảo vệ sẽ chạy ra đuổi xe hay xe bị cảnh sát thổi còi phạt vì đỗ sai phép thì sẽ gây nên tâm ý ức chế cùng với người tiêu dùng và rất có thể gây tác động tới kết quả cuộc họp của khách cùng với công ty các bạn.
- Chỗ để xe: tương đối nhiều các tòa nhà hạng trung đều thiếu chỗ để xe. Cho nên vì thế, bạn nên quan tâm lựa chọn các tòa nhà xuất hiện đầy đủ chỗ nhằm xe cho nhân viên cấp dưới và khách đến thanh toán giao dịch. Khỏi phải giải thích việc thiếu chỗ nhằm xe sẽ làm mất đi thời gian như thế nào với nhân viên cấp dưới và khách tới giao dịch ở công ty các bạn.
- hệ thống điều hòa trung tâm: thiết kế xuất hiện đủ mát chưa, không gian lấy vào có trong lành không, vận hành điều tiết đã gồm có trong tiền thuê cũng như phí Dịch Vụ Thương Mại chưa.
trên một số forums như webtretho Lúc này, mọi người đang truyền nhau “kinh nghiệm xương máu” về một tòa nhà rộng lớn ở phố Lò Đúc, TP.HN xuất hiện hệ thống điều chỉnh giữa trung tâm của khu công sở tỏa ra mùi rác hôi thối vì không gian mà hệ thống điều tiết giữa trung tâm này lấy vào bị những họng rác của khu cư dân hướng trên làm ô nhiễm và độc hại. Tòa nhà này bị dân công sở tại đây đổi tên thành tòa nhà “kinh hoàng” theo đó.
quý vị thử tưởng tượng làm sao nhân viên cấp dưới và khách của công ty rất có khả năng làm công việc trong 1 bầu không khí hôi thối như thế.
- hệ thống thang máy: có trung tâm thang máy khác biệt cho xung quanh vị trí công sở không hoặc phải dùng cộng đồng cùng với trung tâm dân cư. Có nhiều trường hợp thang máy không bóc biệt rõ rang nên khi nhân viên công sở đi thang máy cộng đồng với cư dân thì bị người dân dằn bên. Các bạn khẳng định không mong muốn nhân viên cấp dưới cũng như khách hàng của công ty bạn bị dằn bên khi đi thang máy.
- mạng lưới hệ thống cửa ngõ sổ: xuất hiện khép kín vô cùng chưa, nước mưa có chảy vào không, mùa đông gió xuất hiện lùa vào chưa, có cửa kiếng 2 lớp không. Ví dụ, cũng tòa nhà “Kinh Hoàng” nói ở trên, theo kinh nghiệm của những người đã từng thuê ở chỗ này, khi mưa to thì nước mưa tràn hết qua mạng lưới hệ thống hành lang cửa số làm hỏng tổng thể laptop, thảm trải sàn, bàn và ghế, v.v.
đợt đông thì gió lùa vào, rất rét. Quý khách minh chứng và khẳng định không hề mong muốn văn phòng mình bị như thế. Bên cạnh tốn kém về vật chất, nhân viên của gia đình còn bị ức chế tâm lý khi làm công việc trong điều kiện kèm theo như vậy.
 |
| Ảnh minh họa (nguồn Internet) |
- Nhà vệ sinh: xuất hiện ‘vệ sinh’ thật chưa hay nước chảy lõng bõng như nhà vệ sinh công cộng, trần nấm mốc đen xì, suốt cả ngày phải tách đi tái hiện. Trong một tòa nhà mà mạng lưới hệ thống nước bị rò rỉ, không khí có khả năng sẽ bị ẩm mốc gây tác động đến sức khỏe của những người dân trong tòa nhà. Không chỉ có thế, việc phải sửa chữa thay thế đa cũng đã làm cho tâm lý làm việc chưa được ổn định.
- với các tòa nhà hỗn hợp có cư dân ở tại khối công sở (rất đa tòa nhà ở Việt Nam được thiết kế như thế này): trước lúc thuê bạn nên google tỉ mỉ xem chủ đầu tư của dự án xuất hiện mâu thuẫn với dân cư tòa nhà không. Nếu có, quý khách hãy hạn chế xa vì khi chủ đầu tư của dự án có mâu thuẫn cùng với người dân, xuất hiện 2 rủi ro rộng lớn khi bạn thuê công sở ở đây:
+/ người dân biểu tình phản đối chủ đầu tư ở sảnh ra vào, thậm chí chặn hết con đường của những phương tiện giao thông khiến cho người tiêu dùng không đến giao dịch được, việc Marketing Thương mại của gia đình bị tác động ảnh hưởng.
+/ những báo tiếp tục viết bài về xích míc này. Xích míc càng lớn, càng lê dài, những báo càng viết nhiều. Bạn không hề muốn Trụ sở công ty của họ suốt cả ngày được nêu tên tên trên những bài báo tiêu cực vì các đối tác chiến lược và người mua khi đọc những bài báo đó sẽ tự động đánh đồng công ty quý khách với “tiêu cực” trong tiềm thức của mình. Đây là điều sẽ được những chuyên viên nghiên cứu tâm lý chắc chắn.
- khét tiếng của chủ đầu tư: nguyên do tương tự như trên, trước khi thuê văn phòng, quý vị nên Google xem danh tiếng của chủ đầu tư như thế nào. Nếu chủ đầu tư đã hoặc đang dính đến kiện tụng, trốn thuế, v.v. Bạn nên tránh xa vì như thế minh chứng họ không cần là đối tác tín nhiệm.
- tình trạng tài chính của CĐT: quý khách nên google xem tình hình tài chính của nhà đầu tư ra sao. Ví dụ, nếu chủ đầu tư dự án tòa nhà mà các bạn đang định thuê văn phòng đang góp vốn đầu tư những dự án Bất Động Sản khác Trong thời điểm này, có khả năng họ có khả năng sẽ bị đọng vốn hay thua lỗ sau đây ngắn hạn, xuất hiện rủi ro tiềm ẩn bị ngân hàng tịch thu tài sản thế chấp hoặc phải bán tháo gia tài thanh toán nợ nần.
khi ấy, rất có khả năng bạn sẽ phải dọn văn phòng đi chỗ khác. Tất yếu bạn không thể minh chứng và khẳng định 100% về tình trạng trung tâm tài chính của chủ đầu tư nhưng bạn nên cố gắng hạn chế các không may có thể tiên khối lượng được.
- cách thức đặt cọc: Hiện nay ở thị trường Việt Nam, khá nhiều các chủ tòa nhà thường yêu cầu đặt cọc 3 tháng phí thuê bằng tiền mặt. Tuy nhiên, đó là một điều không may cho người đi thuê vì nếu chủ đầu tư của dự án phá sản hay bị ngân hàng phong tỏa gia tài, họ sẽ không có khả năng hoàn trả 3 tháng tiền đặt cọc này.
hoặc nếu họ cố tình phạm luật giấy tờ (yêu cầu các bạn dọn đi trước thời hạn), quý vị cũng gặp mặt không may không đòi được số tiền đặt cọc này. Do vậy, hay nhất quý khách nên thương khối lượng nhằm giảm số chi phí đặt cọc bằng tiền bên đi (ở những nước hiện đại khác, thông thường, tiền đặt cọc chỉ đơn giản là 1 tháng phí thuê.).
nếu như không giảm được tiền đặt cọc bằng tiền mặt, các bạn nên kiến nghị đặt cọc bằng phương thức mở bảo hộ ngân hàng nhà nước hay mở tài khoản phong tỏa. Đây chính là hình thức tiên tiến và phát triển nên áp dụng phổ biến vì tiền của các bạn thay vì Nằm ở phía trong tay chủ đầu tư của dự án sẽ nằm tại 1 chỗ bảo đảm an toàn hơn là ngân hàng.
Nếu người thuê không trả tiền thuê hay phạm luật giấy tờ, chủ đầu tư của dự án hoàn toàn có thể đến ngân hàng nhằm được đề xuất thành toán theo giấy tờ.
tại đây chính là một số kinh nghiệm làm việc cho người thuê những công sở hạng tầm trung. Kỳ vọng các bạn sẽ thuê được công sở suôn sẻ và hợp ví tiền của mình.
