Co trong tay 1 ty dong co mua duoc nha, dat
Khi chi phí căn hộ thượng hạng vượt xa túi tiền của khá nhiều dân cư đô thành, căn hộ chung cư giá bình quân chỉ bán “nhỏ giọt” thì phương án mua Nhà mặt phố hay đất trống giá thấp nhằm thiết kế và xây dựng nhà ở được đa số người chú ý quan tâm.
Nhà phố: loại nào thì cũng có!
Tại công sở môi giới Bất động sản Toàn Phát trên tuyến đường Quang Trung (phường 8 - Q Gò Vấp) tôi được nhân viên cấp dưới môi giới tên Hoàng giới thiệu một hạng mục Nhà Phố do người mua gửi bán cũng như nói: “Nếu anh mua nhà từ 1-1,5 tỷ đồng/căn thì chỉ có vào hẻm của những mặt đường Lê Văn Thọ, Phạm Văn Chiêu hoặc Quang Trung. Còn nếu mua trên giá đó mới mẻ ra được bên tiền”.
>> quy trình bồi thường giải phóng mặt bằng như thế nào?
giá đất nền tại những hẻm nhỏ từ 3-5m thuộc con đường Cây Trâm khoảng 10-12 triệu đồng/m², còn các hẻm con đường Quang Trung ít nhất cũng 18-20 triệu đồng/m². Nhà ở trước mặt các mặt đường như Lê Văn Thọ, thống nhất, nơi có khả năng kinh doanh thương mại giỏi vào khoảng 25-27 triệu đồng/m², một số căn nhà chủ nhân cần bán gấp thì có thể thương khối lượng bớt từ 200-300 ngàn đồng/m².
Hoàng chỉ cho chúng tôi hai ngôi nhà để lựa chọn. Một căn xuất hiện diện tích 3,5x16,5m nằm ở trong con hẻm 4m đường Phạm Văn Chiêu, đúc 2 tấm được rao bán cùng với giá 1,1 tỷ đồng; căn khác có diện tích 4x9m vào hẻm 3 mét mặt đường Lê Văn Thọ, đúc một tấm với giá 950 triệu đồng.
Hoàng khẳng định: “Nếu anh muốn đầu tư thì có thể mua mảnh đất xây nhà ở rồi bán lại sinh lãi hơn. Hiện ở vòng quanh xung quanh vị trí này còn có một số ít lô đất trống, mua dứt rất có thể xây nhà ở ngay”.
tiếp sau đó, Hoàng dẫn chúng tôi đến một lô đất nằm gần khu vực chùa Nghệ Sĩ trên tuyến đường nhất thống quan điểm (P17 - quận Gò Vấp). Lô khu đất khá vuông vức đang được sử dụng làm xưởng in sẽ có hòa bình, diện tích S 117m² được chủ nhà rao bán 1,2 tỉ đồng (tính ra từng m² khoảng tại 10 triệu đồng). &Ldquo;Nếu anh mua, vài tháng sau khi tuyến phố T3 chạy băng ngang sang đây hoàn thành, tôi bảo đảm giá không bên dưới 16 triệu đồng/m²” - Hoàng nói.
Ông Hai Phước - một chủ đầu tư Marketing Thương mại Nhà mặt tiền kỳ cựu ở Gò Vấp cho biết: “Tui đã và đang mua đi bán lại vài căn hộ chung cư nhưng tính ra Marketing Thương mại Nhà mặt tiền là dễ ăn nhất. Mua căn hộ nát, xây nhà còn mới rồi bán lại, lời lãi có thấp hơn nhưng vòng xoay góp vốn đầu tư chỉ trong khoảng 5-7 tháng. Còn nếu xây dựng chấm dứt khó bán thì có khả năng cho thuê vài ba tháng, tiếp sau đó bán được thì cả “lời đơn lãi kép” 1 căn nhà cũng lời được 100-200 triệu đồng”.
Ông Hai Phước nói thêm: “Nhiều người từ các tỉnh về đây lập nghiệp hay mua nhà cho con ở nhằm tới trường, làm việc… cũng thường chọn mua Nhà mặt tiền tại những Q. Ven vì giá thành không đảm bảo lắm. Còn với căn hộ thì dân những tỉnh chưa quen ở. Họ nhận định rằng không tiện sinh hoạt nên ít quan tâm”.
 |
| cộng đồng cư dành riêng cho đối tượng người tiêu dùng thu nhập trung bình của TP. Ảnh: ĐỨC TRÍ |
mua mảnh đất vùng ven
Trong thời điểm này, để sở hữu một mảnh đất nền nhỏ rồi tích góp vốn liếng một khoảng thời gian sau xây nhà đặt tại cũng chính là phương pháp tính của không ít người. Giá đất nền dự án Bất Động Sản trên nhiều khu vực xa giữa trung tâm giống như Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành, Thới An (quận 12); Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh, Long Trường (quận 9); Phú Xuân, Nhơn Đức (huyện Nhà Bè) hoặc Vĩnh Lộc A, An Phú Tây (huyện Bình Chánh)… còn khá rẻ cũng như chỉ giao động trong mức từ 8-12 triệu đồng/m². Vì thế, theo không ít văn phòng môi giới Nhà đất, người nhập cư từ những tỉnh, người có mức thu nhập thấp hoặc trung bình, các hộ dân cư bị giải tỏa tại những dự án Bất Động Sản trọng yếu của TP cũng thường tìm tới mua.
Ông Đặng Đức Cẩm, Giám đốc giữa trung tâm môi giới BĐS Địa Ốc Triết Nhung (quận 9) cho biết: “Trong số hơn 10 dự án trực thuộc P. Chung cư Phước long B, một số ít dự án có diện tích mỗi nền vào tầm khoảng 100m² có thể mua cùng với số chi phí từ 900 triệu-1 tỷ đồng/nền. Tuy nhiên, hạ tầng của các dự án này phần đông chưa triển khai xong, phải chờ 1 đến 2 năm nữa mới mẻ rất có thể ra “sổ đỏ”, khi đó mới mẻ xây nhà ở được”.
Ông Nguyễn Thành Đạt, Giám đốc Công ty Địa ốc Bất Động Sản Hưng Hưng Thịnh cho biết: “Với 1 tỷ vnđ, khách hàng rất có thể mua mảnh đất ở 1 số Dự Án BĐS ở huyện Nhà Bè hay H. Bình chánh. Còn các địa điểm địa thế giỏi ở Quận 7 thì hầu như không có khả năng, vì giá đất rất cao”.
Giám đốc Đạt chỉ ra một số lô đất trống được rao bán từ 8 triệu đồng đến 10 triệu đồng/m² ở trong các dự án trung tâm cư dân Hải Yến hay khu cư dân Nam-Nam TP. Sài Gòn. Đơn nhất xuất hiện một số lô đất nằm trong dự án Minh Long (xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè) được bán đi với giá 7 triệu đồng/m². &Ldquo;Vấn đề ở phần, người tiêu dùng mua đất trống sau khi đã thỏa thuận dứt về giá, cần xem xét kỹ tính pháp lý của lô đất quyết định hành động mua” - ông Đạt nói.
Điều đáng chú ý là Hiện giờ, nhiều dự án đất trống ở những Quận 2, 9, 12… vẫn chưa xuất hiện “sổ đỏ” khách hàng muốn mua đều phải ký phiên bản cam đoan cùng với CĐT để xây nhà trong khoảng 12 tháng. Nguyên nhân của vấn đề đó, theo những chủ đầu tư là dự án được ký quyết định bàn giao đất sau lúc Nghị định 181 phát hành (có hiệu lực từ tháng 7-2004), việc phân lô đất trống là không được phép. Cho nên vì vậy, khách hàng nhận chuyển nhượng bàn giao nền đất phải xây nhà trong 1 thời gian ấn hạn nhất định và tiếp sau đó sẽ tiến hành chủ đầu tư “hỗ trợ” để đề xuất chính quyền trực thuộc Q. Huyện cấp thủ tục hồng cho Các bạn cũng như khu đất.
>> https://imuabanbds.webflow.io/posts/da-nang-hau-thoi-tai-dinh-cu-van-de-con-mai-tran-tro
“Đây cũng chính là điều trở ngại khiến một số ít người mua xuất hiện sức mua đất trống sau đó phải hoãn lại vì không đủ khả năng xây nhà. Cho nên vì vậy trong mới đây, việc thanh toán giao dịch đất nền chậm hẳn lại”- Giám đốc trung tâm môi giới Nhà đất Thành Phát ở Q.12 cho biết.
