Dat nen buoc vao giai doan bao hoa
Sau thời gian sốt nóng, thị trường đất nền buổi đầu đi vào giai đoạn phân hóa, dòng sản phẩm thỏa mãn nhu cầu thực vẫn có lực cầu cao, trong khi đất nền mang yếu tố đầu cơ buổi đầu giảm nhiệt.
Khoảng vài tuần trở lại đây, làn sóng đổ xô đi mua đất nền sẽ ban đầu thoái trào. Các Điểm nóng tạo ra "cơn sốt" thời gian qua tại các xung quanh vị trí ven ngoại thành giống như Hóc Môn, Củ Chi, bình chánh, cần Giờ,… đã khởi đầu hạ nhiệt. Những địa điểm xa giữa trung tâm, thiếu cơ sở hạ tầng kết nối, cơ sở hạ tầng Thương Mại & Dịch Vụ đã xuất hiện hiện trạng giới đầu tư mạnh xả hàng.
Theo đánh giá của rất nhiều cá thể tham gia thị phần, phân khúc thị trường đất trống đang được bước vào tiến trình phân hóa. TGĐ một DN Bất động sản cho biết, dù mang tính cục bộ, nhưng sốt khu đất ảo đất trống thời điểm qua là xuất hiện thật.
Vị giám đốc này cho hoặc, cùng với thị phần đất nền tại TP HCM, các khu vực đáp ứng nhu cầu thật trở về nhà ở, giá đất nền tăng là bình thường, nhưng còn với thị phần những xung quanh vị trí đồng không mông quạnh ở Long An hay Nhơn Trạch, thậm chí là Củ Chi hay Nhà Bè…, giá đất nền tăng liên tiếp là vấn đề bất thông thường. Cũng theo vị này, "cơn sốt" đất này còn có dấu hiệu đáng lo ngại là chủ yếu sức hút giới đầu cơ, môi giới tác động quá sâu vào thị trường làm đột phá tâm lý của khách hàng, đầu tư, đầu cơ BĐS. Đối với mặt hàng không đáp ứng thật này rất đơn giản gặp gỡ rủi ro, chỉ là xuất hiện sự thay đổi quy định cũng tồn tại thể khiến cho suất góp vốn đầu tư bị tác động mạnh.
Ông Trần Khánh Quang, TGĐ Công ty Nhà đất Việt An Hòa cho rằng, tâm lý xưa nay của người việt nhưng vẫn coi Bất động sản liền thổ là của để dành riêng, nên vấn đề có đất là quan trọng nhất. Dưới góc độ thị trường, đất nền trống, Nhà Phố từ tương đối lâu đã trở thành văn hóa truyền thống đầu tư ăn sâu trong tiềm thức của người việt nam.
 |
| Sau thời điểm sốt nóng, thị phần đất nền buổi đầu bước vào quy trình phân hóa |
Mới gần đây, tốc độ đô thị mới trên TP.HCM ngày càng trở nên ra mắt mạnh mẽ, mô hình số lượng dân sinh gia tăng. Ngoài ra, giao thông kết nối được giải phóng và mở rộng sẽ khiến thị trường đất nền, kinh nghiệm mua nhà xây sẵn cảng biến thành phân khúc thị trường được ưa chuộng.
Nhưng Theo ông Quang, thực tiễn thời gian qua 1 số địa điểm bị thổi giá lên rất cao do tiên phong đầu tư và quy hoạch của những siêu dự án, hoặc những dòng sản phẩm Bất động sản nông nghiệp trồng trọt được thu gom với kỳ vọng tiếp tục chuyển đổi mục tiêu sử dụng khu đất và tách bóc thửa. Đây được xem là một loại hàng hóa, chủ yếu mua đi bán lại để kiếm lãi, còn trong thực tế không đáp ứng nhu cầu cầu sử dụng thật sự nên lúc thị phần chạm chán khó khăn dẫn tới không may nhất định. Còn cùng với dòng sản phẩm đất nền trống, mà rõ ràng là đất trên trung tâm Đông, nơi có giao thông phát triển mạnh, nhu yếu sử dụng cao, tỷ giá của đất nền rất có khả năng không có tăng đột biến nhưng không dễ giảm.
Ông Nguyễn Xuân Lộc, TGĐ Công ty Techcom Real cho rằng: "Thực tế đã minh chứng, rủi ro lớn nhất của phân khúc thị phần đất nền từ nhiều năm qua chủ yếu rơi vào tình thế tính thanh toán. Cùng với đất nền trống chất lượng thật, xuất hiện pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn toàn kèm theo những Dịch Vụ Thương Mại ích lợi cung cấp được nhu cầu thật có khả năng trong một quy trình tiến độ gì đó chạm mặt khó khăn do bị tác động ảnh hưởng chung của thị trường. Nhưng ít ngày sau khi thị phần bình ổn quay trở về, lại dựng nên bên bằng giá còn mới cao hơn".
Vị này cho biết thêm thêm: "Lâu nay, với các chủ đầu tư Địa ốc đất nền trống, nếu năng lực trường vốn giỏi, khả năng bị lỗ là quá thấp. Nếu bị lỗ có chăng là các chủ đầu tư của dự án sử dụng "đòn bẩy" trung tâm tài chính, buộc phải bán tháo mẫu sản phẩm để xử lý bài toán tài chính mới mẻ chịu lỗ nặng”.
đánh giá bên dưới một khía cạnh khác, tiến sĩ. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho hoặc, việc giá đất nền tăng mạnh trong những năm qua sau khi thị phần Nhà đất đã phục sinh là chuyện dễ hiểu. Từ nửa năm 2015 đến thời điểm này, đất nền trống tại địa chỉ Q9 tăng 100% là phù hợp. Với đất nền chính giữa, Nhà Phố, đất nền tại các dự án thì việc đội giá với lợi nhuận thấp nhất cũng là từ 7 - 10%/năm.
Kể từ thời điểm năm 2010 đến thời điểm này, những khu vực đất trống đã trở nên nén khá nhiều năm, xung quanh vị trí hình thành người dân, những địa điểm vị trí tốt, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện,… giá cả tăng 200 - 300% là điều bình thường. Vì trước đây, tỷ giá của đất nền được định giá ở tầm mức thấp cũng như trong một khoảng thời gian dài, tỷ giá của đất nền ở các khu vực đó không tăng. Còn những xung quanh vị trí khác tăng trưởng 60 - 70% trong vài năm, mức doanh số này cũng chỉ nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng nhà nước.
Ông Hiển nghiên cứu, việc đội giá đối với các đất nền có giá trị sử dụng, cung cấp giỏi nhu cầu ở là rất là thông thường. Chỉ có những dòng sản phẩm không thỏa mãn nhu cầu thật nhưng bị đẩy giá cao mới là điều đáng lo lắng, bởi đến một khi nào đó tự động hóa thị phần sẽ sở hữu được sự kiểm soát và điều chỉnh sụt giảm.
