Dau tu cho bat dong san nghi duong la tuong lai cho nha dau tu 5 sao


31 Mar
31Mar


theo đó, bên cạnh khu khách sạn 226 phòng, Hyatt Regency còn tồn tại 150 căn hộ và 30 biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang để bán bên dưới hình thức cho người việt nam cũng như người nước ngoài thuê dài hạn. Đó là mô hình Marketing Thương mại mà Indochina Land, CĐT của Hyatt Regency, sẽ áp chế thành công đối với resort The Nam Hải ở Quảng Nam.

>> Hiện nay nha dat ca mau đang nóng dần lại trong khoảng thời gian đóng băng.

chuẩn bị, sẽ không chỉ có Hyatt Regency áp chế phân khúc Marketing Thương mại này mà đây được xem là mô hình phổ cập trong phương thức đầu tư của các khu nghỉ dưỡng dọc theo bãi biển TP Đà Nẵng. Ông Huỳnh Tấn Vinh - Phó tổng giám đốc Công ty liên kết kinh doanh khu cao điểm Bắc Mỹ An, cho biết, giai đoạn 2 của dự án Bất Động Sản Furama khu nghỉ dưỡng cũng tiếp tục áp dụng quy mô này. Theo đó, trên diện tích 28ha, Công ty sẽ xây khoảng 200 biệt thự nghỉ dưỡng và 200 Nhà mặt tiền để bán cũng như cho thuê dài hạn.

những dự án kiểu này không những chỉ nở rộ dọc theo bãi biển từ TP. Đà Nẵng tới Hội An mà còn phải đang được sinh sôi nảy nở ở những khu nghỉ dưỡng biển khác ví như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang cũng như Phú Quốc. Ước tính sơ bộ, Thành Phố Đà Nẵng tiếp tục đảm nhiệm khoảng 400 biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp và 430 căn hộ loại này vào thời điểm năm 2010 cũng như nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang sẽ gấp ba lần số lượng đó vào năm nhâm thìn.

Xem thêm: http://imuabanbds.mystrikingly.com/blog/bung-phat-tranh-ch-p-chung-c-v-n-d-nan-gi-i-c-n-s-m-ch-n-ch-nh

Mũi tên trúng nhiều đích

Tính ưu việt của phương thức đầu tư này là động lực nhằm nó trở nên phổ cập tại Việt Nam, đặc biệt quan trọng tại những khu nghỉ dưỡng biển ở TP. Đà Nẵng. Theo ông Baron Ah Moo - Giám đốc quản lý điều hành mảng Marketing Thương mại khách sạn của Indochina Land, mô hình kinh doanh thương mại này giúp nhà đầu tư tránh phải ném ra cùng lúc 1 lạng vốn lớn để gây dựng dự án Bất Động Sản khách sạn. Bình thường, từng Dự Án BĐS loại đó thường được chia làm hai phần: một trong những phần nhằm bán lại cho nhà đầu tư thứ cung cấp và số chi phí thu được từ bán căn hộ và Nhà biệt thự tiếp tục vốn để thiết kế và xây dựng phần còn sót lại thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Việc gắn thương hiệu của 1 tập đoàn quản lý điều hành hotel lừng danh quốc tế cũng sẽ hỗ trợ Dự Án BĐS bán căn hộ chung cư cũng như Nhà biệt thự cùng với giá cao hơn mức bình thường.

với phương thức này, nhà đầu tư thứ cung cấp có thể sử dụng một mũi tên nhằm bắn nhiều đích. Họ vừa được sở hữu những căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp trong một khu nghỉ dưỡng thương hiệu nước ngoài giống như Raffles, Hyatt Regency bằng cách bỏ tiền ra mua nhà hoặc biệt thự nghỉ dưỡng nhằm khi cần rất có khả năng vốn để nghỉ dưỡng với gia đình cũng như anh em trong một thời gian nhất định mà không phải trả tiền phòng. Ngoài thời điểm nghỉ ngơi, chủ nắm giữ rất có thể kết phù hợp với công ty điều hành hotel cho khách du lịch thuê lại, Từ đó có bổ sung thêm doanh số sau khi đã trừ đi chi phí vận hành cũng như gia hạn Bất động sản. Một mục tiêu không kém phần trọng điểm là chủ nắm giữ rất có thể bán lại Bất động sản với giá thành cao hơn.

đối tượng người dùng khách hàng mà các khu nghỉ này hướng tới là người việt nam phú quý, tầng lớp người việt sinh sống ở nước ngoài cũng như những nhà đầu tư nước ngoài muốn phong phú danh mục góp vốn đầu tư sau khi họ đã kinh doanh thương mại các dự án kiểu này ở những nước Châu Á khác ví như Thái Lan hay Indonesia.

Nhưng để sở hữu một biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang hay căn hộ trong resort, người mua phải trả giá không ít tiền. Cùng với căn hộ trong Hyatt Regency, từ thời điểm cách đây hơn nửa năm, ông Baron Ah Moo dự đoán tối thiểu cũng vào lúc 250.000USD. Nhưng do giá vật liệu thiết kế và xây dựng sẽ biến động không ít trong năm qua nên người đầu tư không bật mí mức ngân sách sẽ áp dụng. Dự án Raffles Residence kế bên do tập đoàn lớn Kingdom Hotels Investment tăng trưởng thì đã ra mắt mức giá thành từ 4.200-10.000USD/m2, Có nghĩa là khách hàng phải trả ít nhất 285.000USD đến 1 triệu USD cho một căn hộ tại Dự Án BĐS này. Chi phí thấp hơn một chút là Dự Án BĐS Olalani với giá thành bình quân 2.500USD/m2. Olalani còn có ba biệt thự với giá thành từ 2,4-2,8 triệu $.

Giá cao, lãi thấp

cho dù giá “cắt cổ” nhưng những dự án nghỉ dưỡng ở TP. Đà Nẵng đã đạt được kết quả kinh doanh thương mại đáng khích lệ. Cho đến bây giờ, Olalani sẽ bán được khoảng 40% trong tổng số 88 căn hộ chung cư mặc dầu một năm nữa Dự Án BĐS mới mẻ chính thức đi vào sử dụng. Đặc biệt quan trọng, xuất hiện người mua sẽ đặt mua Nhà biệt thự triệu đô tại dự án này. Sơn Trà resort & spa là dự án có vốn đầu tư trong nước đầu tiên áp dụng quy mô này. Cho đến thời điểm bây giờ toàn bộ tổng thể 24 biệt thự của tiến trình đầu cũng được đặt mua hết với giá từ 2.000-2.500USD/m2. Ông Phil Boddy, tổng giám đốc bán sản phẩm tại Nước Singapore cho dự án Raffles Residences, cho biết, các chủ đầu tư dự án thế giới rất quan tâm đến mô hình kinh doanh này. Trong 1 buổi ra mắt dự án tại Hồng Kông, Công ty chỉ mời 90 khách nhưng xuất hiện đến 150 khách tham gia cũng như có người mua chuẩn bị sẵn sàng đặt cọc ngay nhằm mua căn hộ.

Chung Cư SaiGon GateWay - Căn hộ chung cư cho thuê ở Hiệp Phú ...

sở hữu biệt thự hạng sang trong resort 5 sao là một cách đưa ra chất lượng cao

mặc dù thế, với các chủ đầu tư dự án thứ cấp, mua Nhà biệt thự hay căn hộ nghỉ dưỡng nhằm mục đích đầu tư chứa nhiều rủi ro. Người việt có thể mua biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang hay căn hộ xuất hiện sổ đỏ chính chủ hay thuê dài hạn theo thời hiệu của Dự Án BĐS tuy vậy với mức ngân sách giống như Hiện giờ, rất ít người dân có thể mua được, trừ khi họ xuất hiện tiền nhàn hạ muốn sở hữu Bất động sản cao cấp nhằm đưa ra cao cấp của mình. Ở 1 thị phần cao điểm tăng trưởng không mạnh giống như Đà Nẵng với công suất phòng tiếp khách sạn 4-5 sao chỉ trung bình 50-60%, thì nguồn thu từ cho thuê lại cũng không tốt. Nếu tỉ lệ tịch thu vốn chỉ khoảng 5-8%/năm thì không có lãi bằng đầu tư BĐS ở TP. Hà Nội hoặc TP. Hồ Chí Minh. Đặc biệt, trong bối cảnh lãi suất vay ngân hàng nhà nước cao giống như Trong thời điểm này thì đầu tư Bất động sản nghỉ dưỡng không có khả năng cuốn hút bằng. Không chỉ có vậy, thị phần BĐS nghỉ ngơi ở Việt Nam mới mẻ phôi thai nên việc mua nhằm bán lại cùng với đắt hơn chưa xuất hiện gì đảm bảo. Nếu thị trường cao điểm chưa phát triển mạnh thì nhu cầu BĐS nghỉ dưỡng không dễ có thể tăng đột biến cũng như việc bán lại không thể thuận tiện.

gật đầu đồng ý rủi ro nhằm đưa ra chất lượng cao

Ông Karl Derek John - tổng giám đốc Công ty tư vấn TCK Group, cảnh báo rằng, việc mua bán biệt thự nghỉ dưỡng của người nước ngoài không đơn thuần. Người nước ngoài chưa được phép sở hữu Nhà biệt thự trên nước ta và việc nắm giữ căn hộ chung cư cũng chỉ dành cho một số đối tượng người tiêu dùng. Chính điều này tác động đến quyết định có nên góp vốn đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp trên nước ta hay không, vì Bây Giờ muốn mua biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang trong những khu nghỉ dưỡng giống như The Nam Hải trên Quảng Nam, người ngoại quốc phải thực hiện theo hình thức đầu tư sang 1 công ty trung gian, cũng như tiến độ này rất tinh vi. Không dừng lại ở đó, khách hàng cũng do dự là giá cả ở nước ta không kém gì ở những nước khác trong khi cơ sở hạ tầng lại kém phát triển hơn.

Do quy định thắt chặt dòng tiền, thị phần Nhà đất trầm lắng nên Hiện giờ, việc chọn mua bán Nhà đất nghỉ dưỡng ở TP. Đà Nẵng gần như là đóng băng. Nhưng sau đây, các chủ đầu tư của dự án hy vọng, thị phần này sẽ phát triển mạnh do tiếp tục có rất nhiều đại gia người việt sẵn sàng chi ra vài tỷ đồng để sở hữu một căn hộ hay biệt thự hạng sang trong những khu nghỉ dưỡng, dù rất có thể lãi không đảm bảo. Giống như lời của ông Bùi Tiến Thắng - Phó TGĐ Công ty Sacomreal: “Khi người ta càng giàu thì sẽ càng có tâm ý tận hưởng và muốn thể hiện đẳng cấp của mình trong cộng đồng.” Ở nước ta, đã có không ít người có khả năng ném ra vài trăm ngàn cho đến vài triệu $ để mua xe xịn hay biệt thự. Thời gian gần đây, thị trường tiếp nhận thêm tín hiệu tích cực khi sẽ có người việt nam chi ra cả triệu đô la để sở hữu biệt thự hạng sang trên The Nam Hải, nơi trước đây chỉ dành riêng cho những nhà tỷ phú nước ngoài.

Xem thêm:https://flipboard.com/@imuabanbds

Bình luận
* Các email sẽ không được công bố trên trang web.
I BUILT MY SITE FOR FREE USING