Kinh nghiem san nha gia re tai Trung Quoc


20 Apr
20Apr

Đa Dự Án BĐS ở Trung Hoa tiếp tục phải bán ra với giá tốt trong các tháng sắp tới đây, do những công ty xây dựng phải đối mặt với tình trạng giá nhà đất giảm xuống và tín dụng thắt chặt.

Tuy nhiên, những quỹ nước ngoài với mong ước hy vọng tận dụng thời cơ này khó rất có khả năng kỳ vọng một mức giá quá hời. Đó là vì, chính phủ China, do lo lắng những vụ phá sản rộng lớn trong nghề Địa ốc và giá nhà sụt giảm sâu gây tác động xấu đến tổng thể toàn bộ nền kinh tế, sẽ thả lỏng những phương án “hạ nhiệt thị trường” áp dụng hồi năm kia.

>>>> Cập nhật tin tức nhà đất Trà Vinh 

Thời cơ đang đến

Vào trong năm 2007, nhằm chống tình trạng đầu cơ BĐS, cơ quan chính phủ Trung Quốc chính sách, các ai mua căn nhà thứ hai phải nộp 40% chất lượng của ngôi nhà đó.

quy định này khiến cho doanh số cũng như giá thành căn hộ tại những Thành Phố hướng phía nam nước này như Quảng Châu cũng như Thẩm Quyến cùng giảm mạnh.

Trong khi đã gặp gỡ rất nhiều khó khăn cùng với thuế buôn bán nhà đất cũng như việc thắt chặt hoạt động tín dụng của các ngân hàng, các Doanh Nghiệp Nhà đất liên tiếp phải tiếp đón một thách thức khác. Đó là sự dịch chuyển mạnh mẽ của thị phần vốn ngăn cản họ việc phát hành cổ phiếu hay trái phiếu.

Một số ít công ty điều hành và quản lý quỹ thế giới hiện tại tin rằng, thời cơ của họ đang tới, cũng như các giấy tờ giá tốt sẽ giúp họ tiến vào thị phần Nhà đất China, nơi hàng năm xuất hiện 8 triệu người đổ tới các TP, giúp đem tới các thời cơ lớn trong dài hạn.

“Chúng tôi cho rằng có rất nhiều DN BĐS China chạm chán khó khăn và tiếp tục có rất nhiều DN buộc phải bán lại dự án”, ông Chris Gradel, điều hành quản lý quỹ Pacific Alliance với con số vốn 4,5 tỷ USD đang được nhằm vào thị trường Nước Trung Hoa cũng như nước ta lời nhận xét.

Ông Gradel nhận định rằng, việc những Doanh Nghiệp Trung Quốc còn ở tình trạng khá bảo đảm an toàn là 1 trong những điều đáng ngạc nhiên nhất của thị phần này năm nay.

Ông khẳng định, các Doanh Nghiệp đó đã đương đầu cùng với khó khăn bằng cách bán nhà từ trước khi xây, hoãn giao dịch thanh toán cho chủ thầu, mượn tiền từ ngân hàng cũng như những nguồn khác.

Chính quyền sở tại bản địa đã và đang duy trì thời gian ấn hạn thanh toán tiền khu đất cũng như thậm chí là không triển khai quy định của chính phủ nước nhà là CĐT sẽ bị tịch thu đất còn nếu như không xúc tiến dự án trong mức hai năm.

Tuy vậy, các số liệu của ngân hàng Trung ương Trung Quốc cho thấy, số tiền mà các ngân hàng cho những DN Bất động sản vay đã giảm 30% trong nửa đầu năm nay, xuống còn 399 tỷ Nhân dân tệ (58 tỷ USD).

vấn đề này đã cho thấy, minh chứng và khẳng định có hàng ngàn DN Nhà đất Trung Hoa đang được đúng là gặp gỡ không dễ. Thời gian trước, họ sẽ đổ bộ đi mua mảnh đất giữa lúc giá đất nền cao lêu nghêu ngưởng.

“Những DN dốc sạch vốn ở nửa cuối thời gian trước để mua đất là các Doanh Nghiệp khó khăn nhất vào mức này” ông Gradel nói. Ông cho rằng, từ lúc này tới trong thời điểm cuối năm, thị trường Nhà đất China tiếp tục còn bi đát.

>>>>Xem thêm: https://imuabanbds.110.vn/tphcm-dua-ra-chi-thi-keu-goi-cac-dau-tu-cac-du-an-nha-o-luu-tru-cho-cong-nhan/

triệu phú BĐS Địa Ốc đi nuôi lợn

Tới lúc này, đang có ít vụ phá sản của các Doanh Nghiệp Bất động sản được công bố, cho dù doanh số bán nhà đất ở Bắc Kinh cũng như Thượng Hải vào thời điểm tháng 7 đã giảm một nửa khi đối chiếu với cùng thời điểm năm trước.

Một triệu phú Địa ốc ở Nam Ninh là Lưu Phúc Lâm đã rời lĩnh vực BĐS để chuyển sang xây dựng trang trại nuôi lợn do giá thịt lợn tăng vọt. Một DN Nhà đất nữa ở Nam Ninh là Panlong Jinling Property Development sẽ vỡ nợ vào tháng 7 vừa mới qua.

tuy vậy, chẳng hạn nhất là Trường Huy, Một trong những đại lý BĐS lớn nhất của China. Cuối thời gian trước, đại lý này đã phải tạm dừng hoạt động 1.800 điểm giao dịch do doanh thu giảm quá mạnh.

hiện tại giá nhà trung bình ở China vẫn cao hơn 7% so với tháng 7 thời gian trước. Tuy nhiên, giới quan giáp cho rằng, giá nhà đất tại đa bản địa sẽ đi xuống trong mùa thu năm nay.

các nhà nghiên cứu nhận định rằng, những giải pháp thắt chặt của chính phủ nước nhà là nguyên nhân chính dẫn đến sự đi xuống của thị trường Nhà đất Trung Hoa.

tuy vậy, một số chuyên gia kinh tế khẳng định chắc chắn, mục tiêu chính của các quy định này là nhỏ hẹp khoảng cách giữa người có mức thu nhập cao và người nghèo, thay cho tạo áp lực cho thị trường BĐS.

Vì chính phủ nước nhà Trung Hoa dù thế nào thì cũng không muốn đẩy một ngành công nghiệp chiếm tới 8% GDP vào chân tường.

Giới quan ngay cạnh cho rằng, Bắc Kinh sẽ thả lỏng các giải pháp thắt chặt Lúc này Vào đầu năm sau.

“Ở China, thị trường đúng là phụ thuộc thực trạng kinh tế mô hình lớn cũng như chính sách sắp ban hành của Chính phủ”, ông Wilkie Lai, Giám đốc công ty quản lý và điều hành quỹ Tribridge Investment Partners đánh giá và nhận định. &Ldquo;Thắt chặt Hiện giờ không còn là từ được nhắc đến đa nữa”, ông Lai nói.

cùng với hy vọng thị phần BĐS Trung Hoa sẽ hồi phục quay trở lại, các nhà đầu tư nước ngoài tỏ ra rất lạc quan. Citigroup cũng như JPMorgan Chase đang mong chờ các lời chào bán hấp dẫn từ hướng những công ty Nhà đất Trung Quốc cũng như cho biết họ chuẩn bị ném tiền vào những quỹ góp vốn đầu tư Bất Động Sản Địa Ốc ở nước này.

Từ Đầu thập niên này, Morgan Stanley đã mua lại đa dự án ở China mà chủ đầu tư chạm mặt trở ngại. Hiện ngân hàng nhà nước góp vốn đầu tư này đang được Dự kiến tiếp tục bỏ 1-5 trong quỹ BĐS toàn cầu 10 tỷ $ đang được kêu gọi vào Trung Quốc.

So với tầm đỉnh trong tháng 11 thời gian trước tới thời điểm này, cổ phiếu của những công ty Địa ốc Bất Động Sản Trung Hoa đã không còn giá khoảng 70%. Cùng với đó, khoảng 30 DN Bất động sản khác đã hoãn lại chiến lược IPO được thu xếp cho năm nay cũng như phải tìm kiếm những nguồn chi phí nước ngoài để hoàn thiện dự án.

Bình thường, những DN Nhà đất chuẩn bị niêm yết ở Nước Trung Hoa tìm kiếm nguồn đầu tư trước IPO từ những quỹ cổ phần TNHH Tư Nhân và những quỹ phòng hộ, và sẽ sớm hoàn trả số tiền đó nếu như không thực hiện được chiến lược IPO.

Xem thêm: http://www.plerb.com/imuabanbds

Bình luận
* Các email sẽ không được công bố trên trang web.
I BUILT MY SITE FOR FREE USING