Năm 2020 nha dau tu can ho chung cu phai doi mat voi nhung thu thach gi?

Với các chủ đầu tư dự án căn hộ 2020 các thách thức nào sẽ đang chờ đón trong thời gian nay? Đặc biệt trong toàn cảnh áp lực là không nhỏ dành cho CĐT cho thuê căn hộ thương mại (căn hộ thương mại là gì?) khi mỗi năm thị phần này nghênh đón hàng vạn căn hộ chung cư cao cấp mới chào làng …

Áp lực không nhỏ  đối với CĐTcho thuê căn hộ chung cư khi từng năm thị trường này nghênh đón hàng chục dự án mới

Nghiên cứu và phân tích từ TGĐ công ty góp vốn đầu tư Bất động sản Phú Vinh - ông Nguyễn Công Chánh nhận định rằng, sẽ có khá nhiều khó khăn cho thị trường căn hộ cao cấp TP.Hồ Chí Minh trong ít nhất 6 tới 12 tháng đến. Cho nên chủ đầu tư có nhu cầu cân nhắc kỹ những cơ hội, thách thức nêu lên cho thị trường trong năm 2020 này.

Theo ông Chánh, thời cơ cho chủ đầu tư nhà ở thời điểm hiện nay chính là “tiện nghi”. Những dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp có độ cạnh tranh cao lệ thuộc không nhỏ vào sự chất lượng, khoảng không gian sống chất lượng, kết nối giao thông giỏi. Tuy nhiên cần phải tính tới các thử thách nêu lên trước mắt với nhà đầu tư như sau:

Thứ nhất, số lượng căn hộ bàn giao tại thị phần tăng dần đều

Nguồn cung chung cư tại TP Hồ Chí Minh trong năm gần đây có khuynh hướng không ngừng gia tăng. Đó cũng là thử thách lớn cho CĐT cho thuê. Sự cạnh tranh về giá hứa hẹn tiếp tục còn khủng khiếp không chỉ có vậy trong năm sắp tới.

Theo số liệu được thống kê năm 2018, số lượng chung cư được bàn giao là 35.000 căn trong đó chiếm tỷ lệ lớn tới 60% thị trường là nhóm căn hộ chung cư cao cấp cũng như trung cấp. Dự báo những năm 2020 số lượng này sẽ còn tăng nhiều hơn thời gian trước. Trong khi trước đây từ giai đoạn năm 2016 - 2017 hàng vạn căn hộ chung cư cũng được đem vào khai phá dùng từng năm.

Về đối tượng người tiêu dùng mua, chủ đầu tư cũng như người mua mục đích để tại chiếm hơn 1/2 trong đó 50% có nhu cầu xuất kho hay khai thác cho thuê điều đó khiến cho mức cạnh tranh trên thị trường này trở nên quyết liệt hơn. Nguồn cung cấp dồi dào khiến cho kỳ vòng về giá thuê không dễ có khả năng giành được ngưỡng mong muốn, yên cầu nhà đầu tư phải giảm biên độ lợi nhuận và khách hàng tiếp tục thừa kế nhiều quyền lợi hơn vì thuê giá rẻ hơn.

CĐT dự án cũng như khách hàng mục tiêu đặt ở chỉ chiếm hơn 1/2 trong đó 1/2 có nhu cầu đẩy ra hoặc khai phá cho thuê

Thứ 2, giá bán nhà đất ở liên tục leo thang

Ghi nhận thực tiễn, xung quanh vị trí Q2 tiếp tục xác lập kỷ lục về thực trạng chung giá thành với mức trung bình từ 50 tới 70 triệu/m2 tại phân khúc thị phần hạng sang, thậm chí còn có những thời gian lên tới 90 triệu/m2. Trung bình giá căn hộ cao cấp mới chính thức mở bán mới gần đây tại Quận 9 là 30 triệu/m2. Cùng với đây chính là sự phát triển ăn khớp của hạ tầng kéo theo một loạt các Ông Chủ Lớn BĐS đổ về thị phần khu Đông Thành Phố Sài Gòn sẽ tác động can đảm và mạnh mẽ tới sự việc xác định bên bằng giá.

Ở khu vực hướng nam TP.Sài Gòn, thực trạng chung giá mới của căn hộ trên trung tâm Nam ở mức 33 triệu/m2 năm 2018. Đây là mức ngân sách nằm trong phân khúc thị phần tầm trung, mặc dù thế trong năm tới dự Bảng Báo Giá tiếp tục tăng lên thành 37 triệu/m2. Riêng địa điểm hướng phía tây Sài Thành mức giá rẻ hơn nhưng chung cư giá rẻ cũng luôn tồn tại giá lên đến 22 triệu - 26 triệu/m2.

Trung bình trong quy trình tiến độ từ 2015 tới 2018, giá căn hộ chung cư cao cấp theo từng địa điểm đã tăng từ 10% - 15%/năm tương đương với gia tốc tăng 40% - 60% trong mức 4 năm thời gian gần đây. Thực tiễn đã cho thấy, thị trường căn hộ chung cư cao cấp bị đẩy giá lên cao yên cầu CĐT phải vào thế buộc chốt lời ở vùng giá cao tạo ra các rào cản rộng lớn cho đầu ra tiêu thụ. Không dừng lại ở đó, việc CĐT cũ đua nhau chốt lời sẽ phần nào ảnh hưởng đến tâm lý thận trọng hơn của CĐT còn mới khi đổ vốn ra thị phần.

Thứ 3, rào cản pháp lý

Trong thời điểm mới gần đây, TPHCM là xung quanh vị trí có nhiều biến động nhất về bên pháp lý. Rõ ràng và cụ thể giống như công tác rà soát, check pháp lý đối với những dự án căn hộ chung cư được bức tốc, giới hạn về quy định cấp phép dự án còn mới tiến trình 2018 - 2020, thu hồi những dự án Bất Động Sản chậm quy trình, dự án đắp chiếu để quá lâu chưa thực hiện, …

Đặc biệt quan trọng, khách hàng trở nên khó tính và thẩn trọng hơn với những mẫu sản phẩm chung cư bởi ngày càng trở nên có không ít dự án nằm trong diện check cũng như để hở đa không may pháp lý rộng lớn.

trung bình giá căn hộ chung cư mới mở bán mới gần đây tại Quận 9 là 30 triệu/m2

Thứ 4, Đà giảm tốc mạnh mẽ

Siết chặt chính sách và tín dụng khiến nguồn cung còn mới sơ cấp trên thị phần xuất hiện sự giảm sút nghiêm trọng. Khả năng thanh khoản tại những dự án mới mẻ được chào bán lần đầu cũng giảm theo nhanh chóng. Tính thanh toán yếu, nguồn cung cấp giảm phần nào ảnh hưởng tác động tới tâm ý của CĐT dẫn tới đầu tư Bất động sản đang được đứng trước áp lực giảm tốc năm 2020, đăng tin mua bán nhà đất trên các trang mua bán bds ngày cũng sút giảm theo. Đà tụt giảm sẽ liên tiếp được dự báo mạnh mẽ không dừng lại ở đó năm nay hứa hẹn tiếp tục là 1 thử thách vô cùng lớn với chủ đầu tư dự án.

Xem thêm mua bán căn hộ chung cư tại đây https://imuabanbds.vn/ban-can-ho-chung-cu-cao-cap/