Nam2020 thi truong can ho se gay it chu y hon
- Ông đánh giá ra làm sao về sự tiến lên của thị phần BĐS Việt Nam trong những năm 2017?
2017 liên tiếp là 1 năm tăng trưởng giỏi của thị phần Bất động sản (BĐS) Việt Nam song hành với bức tranh tài chính mô hình lớn ngày càng trở nên sắc nét. Chúng tôi ghi nhận thêm các tín hiệu lành mạnh và tích cực tới từ các đặc điểm rao vặt nhà đất cũng như các phân khúc thị trường.
đối với Bất động sản nhà ở, thị phần dần chuyển mình sang mô hình tăng trưởng bền lâu với sự có trở nên nhiều những dự án Bất Động Sản ở phân khúc thị trường trung bình và hạng trung, với khoảng giá phù hợp với nguồn thu thật sự của hầu hết người tiêu dùng. Tỉ lệ hấp thụ nguồn cung còn mới đạt tới mức trung bình khoảng 90% trên toàn thị phần Nhà đất căn hộ bán.
trong khi đó, thị phần văn phòng ghi nhận năng suất lấp đầy trên 90%, sự hiếm hoi nguồn cung ở phân khúc văn phòng Hạng A sẽ đẩy giá thuê đạt tới mức kỷ lục trong hơn một thập kỷ qua.
Nhà đất công nghiệp, thị phần bán lẻ tiếp tục ghi nhận thêm các số lượng tích cực về công suất và giá cho thuê nhờ những tín hiệu giỏi từ nền kinh tế nói chung.
- Kênh đầu tư mua nhà hạng sang cho thuê những năm qua được không ít người đầu tư thứ cấp cho yêu thích. Vậy ông thẩm định và đánh giá như thế nào về sự tiến lên của phân khúc thị trường này trong những năm qua?
2016, thị trường căn hộ chung cư hạng sang giành được mức tăng trưởng nóng cũng như liên tiếp phát triển nhưng sang năm 2017, vận tốc tiếp tục chậm hơn.
JLL ghi nhận, 60-70% khách hàng mua nhà thượng hạng với mục đích đầu tư, trong số đó cho thuê nhưng vẫn được xem là một kênh đầu tư rất sức hút. Năm 2017, tỷ suất doanh thu thuần từ việc cho thuê căn hộ chung cư cao cấp ở thị phần TP. HCM đạt bình quân khoảng 5,6% - mức lãi suất vay khá lôi cuốn. Dự đoán, số căn hộ chung cư hạng sang chuẩn bị sẵn sàng chào thuê ở thị phần TPHCM vào trong thời điểm cuối năm 2017 đạt gần 8.000 căn dựa vào các dự án Bất Động Sản mô hình rộng lớn chính thức mở bán vào thời điểm năm 2014, 2015 tiếp tục mang tới cho người mua nhiều sự chọn lựa hơn.
 |
| so với thời khắc hoàng kim là 2016, năm 2018 thị trường căn hộ chung cư hạng sang tiếp tục ít thu hút sự chú ý hơn |
- Ông dự báo gì về sự đi lên của phân khúc cao cấp trong năm 2018?
thị phần đang phát triển theo hình thức bền vững lâu dài với sự có trở nên đa những Dự Án BĐS căn hộ chung cư ở phân khúc thị trường bình quân cũng như bình dân. Như thế, so với thời khắc hoàng kim là năm 2016, năm 2018 thị phần căn hộ cao cấp tiếp tục ít thu hút sự chú ý hơn.
Theo ghi nhận của JLL, về nguồn cung, Dự kiến sẽ có khoảng 8.000 căn hộ chung cư ở phân khúc thị trường thượng hạng được rao bán những năm 2018. Nguồn cung chủ đạo đến từ các đơn vị phát triển không còn xa lạ như: Capital Land, Kepple Land, Khu đô thị xanh Phú Mỹ Hưng, SSG Group,… và những đơn vị phát triển nội địa khác.
trong số đó, Q1, Q2, Quận 7 cũng như đặc biệc là trung tâm hành chính kinh tế tài chính tương lai Thủ Thiêm được xem là xung quanh vị trí chứng nhận cả sự chú ý về nguồn cung và nguồn cầu ở phân khúc thị trường căn hộ cao cấp.
tương tự, nguồn cầu phân khúc thị phần căn hộ thượng hạng không có là sựa lựa chọn độc quyền của người việt mà còn là một thị phần đầu tư lôi cuốn cho những chủ đầu tư của dự án xuất hiện quốc tịch nước ngoài.
minh chứng, đa dự án Bất Động Sản chính thức mở bán vào ở thời gian cuối năm 2017 đã ghi nhận mức giới hạn 30% trên tổng cộng căn được sỡ hữu bởi người ngoại quốc, chủ đạo tới từ Nước Hàn, Trung Hoa, Đài Loan, Singapore… Dự báo, xu hướng này tiếp tục vẫn cứ vào năm 2018.
- Ông xuất hiện khuyến cáo nào cho CĐT trong thời điểm 2018 trước việc các chủ đầu tư của dự án đang tăng trưởng ồ ạt các mẫu sản phẩm Nhà đất hạng sang như hiện tại nay?
bên cạnh chứng khoán, vàng, Bất động sản tiếp tục vẫn chính là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư trong thời điểm 2018. Song, Bất động sản hạng sang là kênh góp vốn đầu tư khó chịu nên bênh cạnh một nguồn ngân sách đủ lớn, chủ đầu tư cần sẵn sàng chuẩn bị các vấn đề sau:
1 là, cần xác định rõ mục tiêu đầu tư làm cho thuê hay là thu doanh số bằng việc chuyển nhượng lại những năm ngắn hay trung và dài hạn. Việc xác lập mục tiêu góp vốn đầu tư sẽ chi phối tới các tiêu chí chọn lựa Dự Án BĐS tương quan đến: mô hình dự án, địa thế Dự Án BĐS, thời điểm chuyển nhượng bàn giao, kiến trúc cũng như cảnh quan, hạng mục bàn giao,…
Hai là, danh xưng cũng như uy tín của người đầu tư ở phân khúc thị phần thượng hạng nhưng vẫn được xem như là một vấn đề quan trọng trong sự khá thành công của Dự Án BĐS.
>> http://imuabanbds.livedoor.blog/archives/5629379.html
Ba là, đối với chủ đầu tư của dự án cho thuê, với việc gia tăng nhiều mẽ về nguồn cung trong khi số lượng các chuyên gia thế giới – người tiêu dùng thuê chủ đạo của phân khúc thị phần căn hộ chung cư hạng sang nhưng vẫn không phát triển đủ nhằm bắt kịp nguồn cung. Vì vậy, những nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn trong kế hoạch cho thuê của họ.
