Nhung bat cap khi giao dich tren san BDS
Chính sách BĐS (BĐS) phải được ra mắt, ủy quyền tại sàn thanh toán giao dịch Bất động sản (theo dự thảo chỉ thị của cục thiết kế xây dựng chỉ dẫn thực hiện Nghị định 153/CP) hiện nay có rất nhiều điểm bất hợp lý.
Theo Hiệp Hội batdongsan Thành Phố HCM (HoREA), trên mục 8, phần 4 của dự thảo chỉ thị, Bộ thiết kế và xây dựng chính sách BĐS chưa tồn tại hợp đồng hợp lệ (giấy ghi nhận quyền sở hữu đất đai, giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình) cũng phải tiến hành đăng ký kết thanh toán giao dịch qua sàn hay trọng tâm giao dịch Bất động sản là chính sách thêm ngoài Luật Marketing Thương mại BĐS và Nghị định 153, đồng thời cũng xích míc trong chính dự thảo thông tư. Bởi ngay mục 1, phần 4 của dự thảo thông tư nêu rõ: "Hàng hóa BĐS phải đủ điều kiện theo chính sách của pháp luật mới mẻ được đem ủy quyền, bán, cho thuê".
Một giám đốc của mạng lưới hệ thống đa trọng tâm thanh toán giao dịch Bất động sản tại TP Hồ Chí Minh nhận xét: "Chưa xuất hiện giấy tờ hợp lệ cũng dẫn vào thanh toán giao dịch trên sàn thì trách nhiệm của sàn thanh toán giao dịch riêng với tính pháp lý của các BĐS đó sẽ ra sao? Chưa căn cứ tại tính pháp lý mà vẫn nhận đăng ký giao dịch, nếu xảy ra chuyện gì, ai chịu trách nhiệm?".
Ông Lương Sĩ Khoa, Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Nhà đất Phú Gia cho rằng: "Việc quy định có thêm như dự thảo chỉ thị sẽ làm người tiêu dùng không an tâm lúc tới sàn giao dịch. Đồng thời biến sàn giao dịch trở thành nơi môi giới chưa chuyên nghiệp".
>>>Xem thêm: https://5e00505605838.site123.me/blog/dat-long-thanh-mua-ban-bat-chap-tran-lan-tuy-da-coi-lenh-cam
HoREA cũng cho rằng, việc quy định phải đưa tin chuyển nhượng ủy quyền Nhà đất lên những phương tiện tin tức đại chúng là nguy cấp. Mặc dù thế không nên chính sách chung công cộng Nhà đất nào cũng phải đăng tin tức liên tiếp trên 3 số báo trước khi giới thiệu 5 ngày. Theo HoREA, việc đưa tin này chỉ bắt buộc riêng với người đầu tư khi chào làng các mùa bán sản phẩm Nhà đất của dự án. Còn đối với nhiều chủng loại Nhà đất đơn lẻ, không nên ràng buộc vấn đề này. Một DN phát biểu: "Người dân cần bán 1 căn nhà, một khu đất nền qua sàn phải đăng quảng cáo tại 3 số báo thì quá phức tạp và sẽ làm gia đội giá bán hàng nhà đất".
Một điểm khác khiến những Doanh Nghiệp do dự cũng như không tán thành là những sàn giao dịch Nhà đất hằng tháng phải giải trình kết quả thanh toán giao dịch về cho Sở thiết kế xây dựng. Đây là sự việc "hành chính hóa" vận hành Marketing Thương mại của DN.
Ông Lương Sĩ Khoa cho rằng: "Doanh nghiệp hoạt động cần linh động, năng động và làm thế nào nhằm đạt hiệu quả tốt nhất. Việc giải trình lại lượng giao dịch hằng tháng cho các cơ quan chức năng đúng là không cần thiết. Chưa kể các Thông tin kinh doanh cần phải được bảo mật thông tin để đảm bảo hiệu suất cao kinh doanh. Ai sẽ cam đoan những tin tức báo cáo lại cho những cơ quan chức năng chưa lọt được vào tay đối thủ cạnh tranh trực tiếp cạnh tranh?".
một số ít DN khác thì thắc mắc: Sàn giao dịch phải có địa chỉ ổn định sẽ được hiểu như vậy nào? Phải sở hữu hay chỉ đơn giản là thuê cũng như nếu thuê thì bao nhiêu năm mới tết đến được gọi là ổn định? Các định nghĩa này cần phải được làm rõ nhằm Doanh Nghiệp không chạm mặt lo lắng khi hoạt động.
