Shophouse tan cong thi truong tay Ha Noi

Phải đến năm 2015, Shophouse (nhà phố thương mại) mới tấn công mạnh thị phần Thành Phố Hà Nội cũng như Thành Phố Hồ Chí Minh. Riêng tại TP.HN, nguồn cung Shophouse bùng nổ trong năm năm nhâm thìn cũng như đầu năm 2017 cùng với tầm quan trọng dẫn dắt thị phần thuộc sở hữu hướng phía tây TP.

Nam Từ Liêm – điểm trung tâm của thị trường Nhà Hàng Mặt Phố TP.HN

Nhà mặt phố Thương Mại là quy mô nhà ở phối kết hợp kinh doanh có lịch sử vẻ vang lâu đời tại các nền kinh tế thị trường phát triển. Shophouse có 2 cách thức là một khối đế tầng 1-2 các tòa cộng đồng cư hay Nhà mặt phố trong Khu đô thị. Cách thức thứ 2 của Nhà Hàng Mặt Phố được ưa chuộng hơn do tâm ý chuộng “nhà gắn sát với đất” của người việt.

Ở Việt Nam, mô hình Shophouse tiên phong xuất hiện vào khoảng thời gian 1998, là khối đế cộng đồng cư Mỹ An, Mỹ Cảnh trực thuộc Phú Mỹ Hưng (Tp.HCM). Năm 2005, KĐT The Manor ra mắt thị trường TP.HN các nhà phố Thương Mại tiên phong.

Hiện nay khu vực Tây TP có gần 20 toàn nhà shophouse

tuy nhiên, phải tới năm 2015, trong cuộc có nét mới mẻ của thị phần Nhà đất, Nhà Hàng Mặt Phố mới thực sự bùng nổ cũng như biến thành phong trào. Nếu tại TP HCM, Nhà Hàng Mặt Phố “phủ sóng” kha khá đồng đều ở trung tâm, khu Đông và khu Nam thì ở TP Hà Nội, cán cân thị trường lệch hẳn về hướng tây. Hiện tại khu Tây Thành Phố có gần 20 Dự án shophouse. Trong lúc đó, tổng số khu nhà shophouse của khu vực Đông, Nam cũng như Bắc TP gộp lại không tròn con số 10. Nếu năm 2015, các toàn nhà shophouse Thành Phố Hà Nội xuất hiện rải rác và là sân chơi của lẻ loi Ông lớn Tập Đoàn Bất Động Sản Vingroup thì từ 2016 đến nay, nguồn cung cấp bùng nổ, “sân chơi” này có sự nhập cuộc của khá nhiều chủ đầu tư của dự án nhưng vai trò “thống lĩnh” nhưng vẫn thuộc sở hữu Tập Đoàn Bất Động Sản Vingroup.

Nam Từ Liêm là Q có nhiều khu nhà shophouse nhất Trong thời điểm này với số lượng khoảng 10 Dự Án BĐS. Một số ít tên gọi vượt trội rất có khả năng kể đến như Vinhomes Riverside Gardenia Mỹ Đình,Vinhomes Sky Lake, Vinhomes Riverside Green Bay Mễ Trì, HD Mon City, Five Star, Louis City Đại Mỗ… những quận còn lại của khu Tây giống như Cầu Giấy, Hà Đông, Hoài Đức sở hữu xuất phát từ một đến 3 Dự án shophouse.

không không dễ hiểu khi Nam Từ Liêm nói riêng cũng như hướng tây TP nói chung là điểm nóng của thị trường Nhà mặt tiền Thương Mại. Theo quy hoạch Thủ Đô tới năm 2020, góc nhìn 2030, phía tây tiếp tục trở thành trung tâm hành chánh, kinh tế tài chính, văn hóa truyền thống còn mới của Thủ Đô. Trong thời gian qua, Nam Từ Liêm là quận có vận tốc đô thị hóa cao nhất của xung quanh vị trí này. Hàng loạt công trình trọng điểm của TP.HN giống như giữa trung tâm Họp Báo Hội nghị quốc gia, sân hoạt động đất nước Mỹ Đình, tòa nhà cao nhất Việt Nam Keangnam Hanoi HPC Tower, bảo tàng Hà Nội, trọng tâm đào tạo và huấn luyện cũng như thi đấu thể dục thể thao Hà Nội…; những trung tâm giao thương, giải trí, những khách sạn lớn giống như JW Marriott, Lotte Cinema HPC Landmark, Big C The Garden, The Manor Mễ Trì... Đều tập trung ở Nam Từ Liêm. &Ldquo;Ẳn” theo hạ tầng và quy hoạch công cộng của TP, các Dự án shophouse đã bùng nổ tại đây.

Kênh đầu tư còn mới

Tùy từng vị trí, Nhà Hàng Mặt Phố có mức giá xấp xỉ từ 50-200 triệu/m2. Với diện tích phổ biến từ 90-200m2, giá mỗi căn Shophouse lên tới hàng chục tỷ đồng. Con số Nhà Hàng Mặt Phố cũng khá ít, chỉ chiếm khoảng từ 2-5% một dự án. Dù đắt đỏ nhưng Shophouse là phân khúc thị trường được giới đầu tư ưa chuộng và đánh giá và thẩm định cao về tỷ suất phát sinh lợi nhuận. Theo điều tra của imuabanbds.vn, trong các mùa mở bán, nhiều dự án bất động sản Nhà Phố Thương Mại của Vingroup, Bitexco luôn trong tình trạng cháy hàng. Khách hàng phải bốc thăm công khai để có thời cơ sở hữu mẫu sản phẩm. Tỷ lệ đối đầu là từ 1/8 tới 1/10, có nghĩa là trong 8 hay 10 người bốc thăm thì chỉ có 1 người may mắn tài lộc mua được Shophouse.

Shophouse là phân khúc thị phần được giới góp vốn đầu tư yêu chuộng cũng như thẩm định và đánh giá cao về tỉ lệ sinh lời

đặc điểm loại hình đã làm ra sức hút của phân khúc thị trường này. Anh Đỗ Quốc Hùng, môi giới các Dự án shophouse của Tập đoàn Vingroup cho biết: “Nhà phố TM thường nằm tại vị trí độc đắc là trước mặt đường chính của KĐT. Những Khu đô thị này lại sở hữu hàng trăm nghìn căn hộ chung cư, tất nhiên kéo theo ý muốn lớn về mua sắm, vui chơi, siêu thị của cư dân. Vì thế, ở vị trí trước mặt mặt đường chính, Nhà Hàng Mặt Phố thuận tiện tiếp cận người mua thường xuyên qua lại quần thể vực”.

>>>Xem thêm: https://5e00505605838.site123.me/blog/truyen-thong-bat-dong-san-can-di-kem-ca-2-nhan-to-dung-va-du

không chỉ có vậy, theo hero, sự tích hợp giữa nhà ở và siêu thị TM trợ giúp Nhà Hàng Mặt Phố phối kết hợp đa chức năng, gia tăng tiềm ẩn khai thác cho thuê. Khoảng không TM tại tầng 1 có thể cho thuê làm siêu thị hay văn phòng. Khoảng trống nhà tại bên trên, tùy nhu yếu, gia chủ rất có khả năng ở hoặc cho thuê lại.

bên cạnh đó, chị Khổng Vân Anh, một người đầu tư Dự án shophouse HD Mon City cho biết: “Theo thời gian, Nhà mặt tiền Thương Mại xuất hiện sự đẩy cao giá trị gia sản mạnh. Sự tăng lên này tới từ 2 yếu tố là gia sản nhà nối sát cùng với đất cũng như sự hình thành ngày 1 nhộn nhịp của cộng đồng tại chính dự án Bất Động Sản mà Nhà Hàng Mặt Phố tọa lạc”.

trong số những BĐS gắn sát cùng với khu đất, Nhà Hàng Mặt Phố là phân khúc có thanh toán cao nhất trong những năm 2017. Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS nước ta, thanh toán giao dịch của Nhà mặt phố TM tiếp tục tăng qua những quý. Nếu quý I, số lượng giao dịch khá thành công là 169 căn thì quý 2 con số sẽ gia tăng 226 căn, 4 tháng cuối năm là khoảng 300 căn.

tuy nhiên, Theo anh Phạm Ngọc Thanh, Trưởng phòng Marketing Thương mại New Starland thì nhà đầu tư cần điều tra và nghiên cứu kĩ khi đổ vốn vào Nhà Hàng Mặt Phố. Anh Thanh cho rằng không cần toàn nhà shophouse nào thì cũng có tiềm năng Marketing Thương mại lớn. Việc đầu tư Shophouse cần đặc biệt quan tâm tới cộng đồng tại chính Dự Án BĐS đó. Dân cư nhộn nhịp tiếp tục quyết định hành động đến năng lực Marketing Thương mại của Nhà Hàng Mặt Phố.

không dừng lại ở đó, Theo ông Thanh, CĐT cũng phải suy nghĩ “đối thủ” của Nhà Hàng Mặt Phố trong bán kính 1-3km. Nếu trong bán kính đó đã hiện hữu đa ẩm thực ăn uống, TTTM, shop tiện ích thì chất lượng Marketing Thương mại của Nhà Hàng Mặt Phố chắc chắn sẽ bị suy giảm.

Xem thêm: https://imuabanbds.webflow.io/posts/khu-do-thi-san-bay-la-chia-khoa-cho-su-phat-trien-ben-vung