Tìm hiểu về đấu giá bất động sản
Vào toàn cảnh “sức khỏe“ Bất động sản (BĐS) chưa được tốt giống như Lúc này thì chính những căn nhà kinh doanh thương mại cũng như chuyên gia môi giới phải lợi dụng được tất cả các công cụ bài bản để có khả năng để giải quyết nhanh hàng “ tồn dư ” trên thị trường. Một trong những giải pháp nhằm xử lý điều đó đấu giá đăng tin bất động sản. Đây là 1 trong những phương thức hiệu quả đã và đang được áp dụng rất thịnh hành và khá thành công tại các nước hiện đại.
Lâu nay, khi nói đến bán đấu giá Nhà đất (Real Estate Auction) tất cả chúng ta sẽ nghĩ về gần cho phát mãi nhiều gia tài bị cầm cố, tịch thu, từ các nguồn như: ngân hàng nhà nước, thi hành án dân sự...
tuy vậy ! Tất cả chúng ta biết rằng: đấu giá là 1 hình thức vào “chuổi” vận hành kinh doanh thương mại mua bán bất động sản rất thông thường và hiệu quả tại các nước phát triển. Khi là cách bán được tòa nhà nhanh nhất có thể, dựa trên sự công bằng, minh bạch, mà những nhà kinh doanh cũng như môi giới BĐS chuyên nghiệp thường áp dụng.
Trong thời điểm này, trên Nước Nhà hình thức đấu giá Nhà đất chưa được thông dụng rộng lớn rải. Trước khi nói tới phần bán đấu giá BĐS, chúng ta có nhu cầu tìm hiểu xem “dòng đời sản phẩm” của một tòa nhà xuất hiện bao nhiêu tiến độ trước lúc mang đến cùng với người tiêu dùng nhà? Thời gian bán một tòa nhà lê dài bao lâu được mang đến khi là hợp lý? Khoảng thời điểm được mang đến khi là giới hạn của “hàng mới“ (new listing)? Và khi nào thì tòa nhà được gọi là “quá đát” chưa bán được?
trong nghành môi giới và kinh doanh BĐS. Các chuyên gia môi giới phải ghi nhận rằng tất cả các căn nhà sau khi đã được ký kết được hợp đồng môi giới cùng với người bán. Ngôi nhà môi giới phải lên ngay một kế hoạch bán nhà và thực hiện qui trình 3 tiến độ căn bản của 1 “dòng đời sản phẩm“ để mang căn nhà ra thị trường (Listing) cũng như bán tốt trong năm sớm nhất có thể.
Quá trình một: quá trình trăng mật (The Honeymoon Phase) 0 – 45 ngày
khi là quy trình tiến độ mà các chuyên viên môi giới BĐS phải sử dụng tất cả các công cụ chuyên nghiệp như: MLS (Multiple Listing Service), lên một chiến lược trung tâm tài chính mang đến khách hàng, công cụ sale cổ xưa, công cụ media kinh doanh, liên lạc khách cũ, thư ngõ...
tổng thể các việc trên có mục đích phải bán được căn nhà vào giai đoạn “trăng mật”. Vì giai đoạn này là giai đoạn mà theo thẩm định và đánh giá của tất cả các nhà kinh doanh BĐS và người trong nghành đều biết rằng sẽ rất dễ bán nếu như biết cách lên một kế hoạch bán nhà đất hoàn chỉnh và dữ thế chủ động.
nếu vào quá trình “trăng mật“ mà không bán được căn nhà thì những chuyên viên tiếp tục lên một kế hoạch chuyển tiếp sang quá trình hai…
tiến độ hai: căn nhà mở (Open house) 50 – 90 ngày
xuất hiện house là gì ?
là phương thức chớp được tâm ý người tiêu dùng thông qua “nghe, thấy, sờ cảm nhận và tiến hành quyết định hành động mua nhà”. Ngôi nhà môi giới sẽ ấn định một khoảng thời gian cụ thể (thường là các ngày cuối tuần nhằm khách được tham quan liên đới tòa nhà cũng như thư giãn trước lúc quyết định xuất hiện mua căn nhà đó hay không. Xuất hiện house là 1 trong những cách để xử lý những kiến nghị trên của người sử dụng.
đa số, trên Việt Nam, chưa tận dụng được hết công cụ hiệu suất cao này. Chỉ dừng lại ở tầm mức độ nhà biểu tượng tại các dự án căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ ra mắt.
những chuyên gia môi giới tại các nước hiện đại. Họ sử dụng công cụ Open house như 1 “lưỡi câu hoàn hảo” cũng như Xác Suất thành công quá cao với hơn 70% nhiều tòa nhà được bán trong tiến trình này.
để triển khai được Open house thành công, yên cầu nhà môi giới phải có nghề. Vì khi dùng cách thức này, ngôi nhà môi giới phải khi là căn nhà chăm sóc bài bản nhằm giải quyết tổng thể toàn bộ nhiều khâu trước, vào và sau lúc kế hoạch Open house ra đời.
khi sử dụng Open house rất có nhu cầu sự hợp tác của chủ nhà đặt lên trên một chiến lược tiến hành gồm việc sửa sang, trang trí căn nhà, lên một kế hoạch tiếp thị phủ lấy (cloud marketing) tổng thể toàn bộ nhiều kênh Thông tin nhằm quảng bá buổi tối thiểu hai tuần trước đó khi mở cửa house. Cũng như tiến độ cuối là thực thi, chăm sóc, dứt giao dịch.
Nhưng nếu vẫn không bán tốt căn nhà?
có ba vụ việc được nêu ra. Đầu tiên, căn nhà môi giới không tiến hành được hết trách nhiệm của mình. Thứ hai, kế hoạch Open house chưa hoàn chỉnh vì lý do trình độ chuyên môn và kém hiểu biết. Thứ ba, tòa nhà có khuyết điểm nghiêm trọng không có khả năng sửa được.
và lúc này khi là tiến trình cuối cùng vào trong “chuổi“ nỗ lực, mà các nhà môi giới phải suy nghĩ cho để sớm giúp người bán nhà xử lý được nhu yếu bán nhà gọn.
giai đoạn cuối cùng: bán đấu giá Nhà đất (Real Estate Auction) 90 – 120 ngày
Trước hết tất cả chúng ta nên tìm hiểu đấu giá Bất động sản là gì? Đấu giá, mang đến những quyền lợi gì cho các bên tham gia?
đấu giá BĐS khi là gì ?
đấu giá Bất động sản là hình thức “thuận mua vừa bán“ giữa người bán và không ít người mua cùng lúc đi qua trung gian độc lập khi là Doanh Nghiệp bán đấu giá Nhà đất chuyên nghiệp được cấp phép vận hành. Mà công ty thể khi là các căn nhà đã được listing cũng như “nằm“ lâu trên thị trường.
đấu giá BĐS khi là phương thức sáng tạo cũng như hiệu suất cao của sự việc bán nhà. Là một tiến độ tăng tốc và tạo động lực thúc đẩy tiếp thị BĐS nhanh gọn. Thông qua đó, giải quyết được nhu yếu bức bách của người bán nhà muốn giải quyết nhanh và giảm bớt các trở ngại, buồn phiền, về nhu cầu trung tâm tài chính của chủ nhà (none distressed - through Open cry).
quyền lợi của những mặt khi tham dự đấu giá:
lợi ích người Bán - Benefits To The Sellers:
- bán nhà tiện
- hạn chế gánh nặng lãi vay ngân hàng
- giảm bớt nhiều ngân sách bảo trì
- Biết chắc chắn tòa nhà sẽ tiến hành bán
- tạo ra độ cạnh tranh giữa khách hàng cũng như người bán
- giá chỉ rất có thể cao hơn giá thương khối lượng trước đó
- Biết chắc khách hàng xuất hiện tiền (Vì phải chứng mình sao kê tài khoản ngân hàng hay giấy xác thực cho vay vốn của ngân hàng)
- Phân loại được khách hàng mục tiêu
lợi ích người tiêu dùng - Benefits To the Buyers:
- dành riêng cho các chủ đầu tư dự án thông thái mua được căn nhà giá bán thị trường đi qua đấu thầu công khai minh bạch
- khách hàng chắc chắn mua được nhà vì sự ràng buộc pháp lý trong bán đấu giá
- Được thanh toán các đợt mà không cần một lần vào qui trình bán đấu giá căn nhà
- tiết kiệm chi phí thời gian đi xem ngôi nhà
- Biết thời gian rõ ràng và cụ thể được bàn giao nhà
- người tiêu dùng nhận đầy đủ tin tức cũng như lý lịch căn thông nhà qua Công Ty đấu cung cấp
- không sợ tranh chấp sở hữu, tính pháp luật tòa nhà vì căn nhà đưa ra bán đấu giá công khai minh bạch
Quyền lợi Công Ty bán đấu giá - Benefits To the Realtors :
- không nghỉ doanh thu cũng như thị phần của công ty
- tăng trưởng phân khúc riêng của các bạn
- bảo vệ Bất động sản sẽ bán được
- Bất động sản được bán thời điểm kha khá ngắn
- thu thập được danh sach khách hàng mục tiêu (Data base – Customer List)
- cách thức Phường thương hiệu Doanh Nghiệp hiệu suất cao khi tổ chức đấu giá thành công nhiều BĐS…
vào sự trở ngại của ngành công nghiệp BĐS như Lúc này trên Việt Nam. Qua bài viết ngắn này, chỉ muốn phân phối nhiều tin tức cơ bản về bán đấu giá Nhà đất cũng như các quy trình tiến độ triển khai bán nhà đất của một Nhà đất. Để tất cả chúng ta (những ngôi nhà hoạt động trong nghành nghề kinh doanh BĐS) có khả năng hiệu rõ rộng tính hiệu quả và những phương pháp bán nhà đất gọn, băng qua những quy trình tiến độ của 1 “dòng đời sản phẩm” BĐS.
