Tai TP HCM dang vang bong thi truong Can ho binh dan

Vắng bóng căn hộ hạng C

theo con số thống kê lại từ DKRA nước ta, từ nửa năm 2017 tới lúc này, phân khúc căn hộ hạng C (bình dân - giá cả bên dưới 1.000 USD/m2) có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung cấp và trực tiếp bị áp đảo bởi căn hộ hạng A (cao cấp - giá thành từ một.800-3.000 USD/m2) cũng như hạng B (trung cấp cho - giá xuất phát điểm từ một.100-1.800 USD/m2). Thậm chí là có các thời khắc phân khúc này hoàn tất không có nguồn cung cấp mới tại thị trường. Nếu tính riêng trong thời hạn 2018, thời khắc quý I, nguồn cung căn hộ hạng C chỉ chiếm 32% tổng cung của thị phần thì cho tới quý II, số lượng này sụt sụt giảm còn 29% cũng như sang quý III thì không còn nguồn cung còn mới.

trước đó, báo cáo giải trình của Sở thiết kế và xây dựng TP HCM về nguồn cung BĐS 6 tháng đầu xuân 2018 cũng đã cho chúng ta thấy sự giảm xuống rõ ràng ở phân khúc thị phần bình dân. Nếu đặc điểm hạng sang chiếm phần tỷ suất 41%, bình dân 39,1%, hạng trung chỉ chiếm khoảng chừng 19,9%. Phân khúc thị trường này chỉ có gần 2 ngàn căn rao bán, giảm rõ rệt khi đối chiếu với cùng thời điểm năm kia (6.200 căn). Báo cáo của HoREA cũng đã cho chúng ta biết, nửa đầu năm 2018, phân khúc thị trường nhà tại hạng sang sở hữu đến 41,8% tổng nguồn cung cấp, phân khúc bình quân còn 32,6% và phân khúc hạng tầm trung giảm đến 70%, chỉ từ chỉ chiếm 20,5% tổng nguồn cung.

dù là phân khúc thị trường sở hữu nhu cầu chủ đạo của thị trường nhưng căn
hộ hạng tầm trung cũng đang "vắng bóng" tại TPHCM. Ảnh minh họa

tìm hiểu về nguồn cung cấp căn hộ chung cư giá rẻ thời gian qua, đa phần những dự án Bất Động Sản quảng cáo rao bán ở TPHCM giá bên dưới 1.000 USD/m2 thực chất đều thuộc địa phận Bình Dương, tỉnh đồng nai. Rất có thể nhìn thấy thị phần đang sẵn có thể hiện bất hợp lý về tỷ suất nguồn cung giữa những phân hạng. Trên trong thực tiễn, nguồn cung căn hộ chung cư hạng C phải chiếm tỷ lệ to hơn nguồn cung cấp các phân khúc thị phần còn sót lại vì đây là phân khúc thị trường đáp ứng phần lớn nhu cầu nhà tại của người việt Trong thời điểm này.

bên cạnh sự sụt giảm nguồn cung, vị trí phân bố căn hộ hạng C cũng đang có sự dịch chuyển ngày càng xa trọng tâm Thành Phố. Nếu thời điểm năm 2016, trong bán kính cách trọng tâm 7 km, vẫn rất có khả năng tìm ra mẫu sản phẩm nhà tại dưới 1.000 USD/m2 thì từ năm 2017 số lượng đó đã biến động ra xa tầm 12km cũng như Dự kiến sau đây sẽ còn liên tiếp ra xa trung tâm hơn. Căn hộ chung cư hạng C giờ chỉ có khả năng được phát hiện ra ở các xung quanh vị trí vùng ven Quận 12, Nhà Bè, Bình Tân, huyện bình chánh, nơi mà cơ sở hạ tầng, giao thông nhưng vẫn không được ăn nhập, chuyển dời khó khăn cũng như ích lợi thiếu thốn.

>> Bạn muốn biết bên mua nhà chịu thuế gì?

nghiên cứu về lý do nguồn cung căn hộ chung cư hạng C đang dần biến mất tại thị phần TP HCM, ông Phạm Lâm – tổng giám đốc DKRA nước ta nhận định rằng, có một trong thực tiễn là dù nhu yếu cao nhưng phân khúc này đang được kém lôi cuốn cùng với giới góp vốn đầu tư và cả khách hàng mua nhà. Trong đó, 5 yếu tố then chốt khiến phân khúc thị trường này không còn lôi cuốn gồm:

Thứ nhất: vị trí, giá đất nền rất cao khiến cho những Dự Án BĐS nhà hạng C buộc phải đổ về ven ngoại thành để phát triển và các trang web đăng tin miễn phí nhà đất. Cho nên vì vậy, phân khúc thị trường căn hộ này thường xa trọng tâm, tập trung chuyên sâu ở các vị trí không thật sự tiến lên về giao thông hạ tầng, chưa thông thuận trong vận động và di chuyển. Quy mô những dự án Bất Động Sản lại nhỏ nên không được chăm sóc đa.

các dự án cộng đồng cư hạng tầm trung trở nên nằm tại biện pháp xa giữa trung tâm TP. Ảnh minh họa

Thứ hai: tiện nghi xây dựng và Dịch vụ kém. Tâm lý người tiêu dùng nhưng vẫn rất quan ngại cùng với tiện nghi sản phẩm nhà bình dân, giá tốt. Vấn đề này hoàn toàn xuất hiện cơ sở. Với người việt, nhà là tài sản chất lượng rộng lớn, phải dành dụm cả đời nên trực tiếp xuất hiện tâm ý phải mua mặt hàng có tiện nghi tốt. Tình trạng tiện nghi xuống cấp quá nhanh, tranh chấp về pháp lý, tiện nghi và quy trình diễn ra liên tục trên đa dự án nhà giá hạng trung khiến ý thức của khách hàng mua căn hộ với phân khúc này giảm thấp.

Thứ ba: Thiếu đơn vị chức năng điều hành và quản lý. Hầu như các Dự Án BĐS hạng C Lúc Này đều không còn đơn vị chức năng quản lý điều hành chứ chưa nói tới vấn đề chuyên nghiệp hóa. Chính điều này để cho tiện nghi sống của những cộng đồng cư hạng C thường rất hỗn tạp và làm đa số người lo ngại, nhất là vấn đề an ninh cũng như Dịch vụ cộng đồng.

Thứ tư: chính sách bán hàng thiếu cuốn hút. Vụ việc thủ tục pháp lý phức hợp, tỷ giá của đất nền cao, chi phí xây dựng tốn kém nhưng vẫn phải giữ mức ngân sách giá thấp khiến cho các dự án Bất Động Sản hạng C khó đề ra những chính sách bán sản phẩm cuốn hút như hạng A và hạng B.

Thứ năm: không thu hút được chủ đầu tư dự án. Nguyên nhân là vì lợi nhuận đầu tư kém lôi cuốn, vị trí không đẹp lại thiếu những cơ sở vật chất, Thương Mại & Dịch Vụ, lợi ích thiếu thốn.

Vậy căn hộ chung cư hạng C có còn đủ hấp dẫn để những chủ đầu tư của dự án dấn thân hoặc sẽ liên tiếp biến mất khỏi thị trường? Theo các chuyên viên, Hiện giờ Việt Nam xuất hiện tỉ lệ số lượng dân sinh trẻ với nguồn thu không cao, đa số hướng đến căn hộ hạng C với sức mua nhà lần đầu để ở. Cùng với tiến trình đô thị mới và những sự kiện tôn tạo, chuyển đổi chung cư, căn hộ chung cư hạng C vẫn sẽ là phân khúc thị phần phù hợp với nhu cầu nhà tại bức thiết cũng như điều kiện kèm theo tài chính của người dân. Tuy vậy, nhằm phân khúc này tăng trưởng đúng cùng với tiềm ẩn của chính bản thân nó, khẩn cấp phải thực thi sự kiện nhà ở đất nước mang tính dài hạn, đồng bộ cơ sở hạ tầng giữa những địa điểm. Bên cạnh đó, việc kiểm soát và điều chỉnh giá thành mẫu sản phẩm, tăng cường quy định tương hỗ người mua tiếp tục đóng góp phần đưa căn hộ hạng C tới tay người tiêu dùng và Từ đó liên kết nguồn cung đáp ứng ở thực.

Xem thêm: https://imuabanbds.vn/ban-dat-da-nang/