truong hop nao can phai xin giay phep sua nha?

khi nào nên phải xin giấy phép sửa nhà?

Dù nhiều người có nhu cầu thay thế căn hộ chung cư cao cấp nhưng không phải ai cũng biết xuất hiện có nhu cầu làm giấy phép sửa nhà hay là không và nếu có thì giấy tờ thủ tục thế nào. Hiện này có rất nhiều căn hộ cao cấp được đăng bán trên các trang đăng tin bán đất miễn phí nó sẽ tiết kiệm thời gian và chi phí.

Luật sư Trịnh Công Minh, Đoàn Luật sư TP HCM cho biết thêm, điểm g và điểm h khoản 2 Điều 89 Luật thiết kế xây dựng năm 2014 quy định, các khu công trình không cần giấy phép thay thế sửa chữa gồm: khu công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc bên ngoài chưa sát với đường trong đô thành có yêu cầu về điều hành kiến trúc; khu công trình sửa chữa thay thế, tôn tạo, lắp đặt thiết bị bên phía trong khu công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm đột phá công năng dùng, chưa làm ảnh hưởng tới thiên nhiên môi trường, bảo đảm an toàn khu công trình.

tình huống có nhu cầu xin cấp chứng từ phép thay thế sửa chữa, tôn tạo lại là tình huống cải tạo, gây dựng khiến cấu tạo chịu lực, công dụng dùng đột phá hoặc làm ảnh hưởng tác động tới môi trường tự nhiên, an toàn công trình.

một căn nhà đang tiến hành khởi công thay thế sửa chữa tại TP Hồ Chí Minh. Ảnh: HTD

Điều 96 Luật thiết kế và xây dựng quy định, khi có nhu cầu xin giấy phép sửa nhà, chủ nhà cần làm “đơn đề nghị cấp chứng từ phép sửa chữa thay thế, tôn tạo nhà ở” gửi UBND cung cấp huyện đi kèm bản vẽ, ảnh chụp thực trạng của quy trình, danh mục công trình, căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ ý kiến đề nghị được cải tạo; bạn dạng sao giữa những hợp đồng chứng minh về quyền nắm giữ, quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định của luật pháp.

chủ nhà khi được cấp chứng từ phép sửa nhà phải tổ chức triển khai sửa chữa trong năm 12 tháng và bên bán nhà chịu thuế gì. Giấy phép sửa nhà tiếp tục hết giá trị thực thi nếu quá thời gian ấn hạn tại. Chủ nhà khi ấy tiếp tục phải xin lại giấy phép sửa nhà còn mới nếu muốn liên tiếp khai công hoặc là phải làm đơn xin kiểm soát và điều chỉnh giấy phép nếu muốn kiểm soát và điều chỉnh danh mục thay thế. Nếu chủ nhà không thể tổ chức sửa chữa thay thế nhà sau 12 tháng thì rất có thể xin bảo trì giấy phép sửa nhà.

không dừng lại ở đó, những chuyên gia cũng khuyên chủ nhà có nhu cầu giám sát kỹ ngân sách trước lúc sửa nhà. Ngân sách sửa nhà thông thường có nảy sinh khi đối chiếu với dự trù khởi đầu. Cho nên, gia chủ có nhu cầu sẵn sàng chuẩn bị trước để việc sửa nhà không bị cách trở.

Xem thêm bán nhà mặt phố: https://imuabanbds.vn/ban-nha-mat-pho/